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한강뷰 자양동 현대3차 매매 10억.....괜찮을까요?
김박물관 | 2019-10-09 22:30 | 조회 : 14271 / 추천 : 0
KakaoTalk_20191009_224946989.jpg (148.4 KB)

더 있다간 내집마련 꿈도 못꾸겠다는 생각에 부동산 좀 돌아봤습니다..

 

오랫동안 꿈꿔왔던 한강뷰 위주로 알아보고 있는데, 자양 현대3차가 나와서 집도 보고왔습니다.

33평 매매 9.7억 하는데 뷰는 정말 꿈꾸던 뷰인데..

 

평범한 회사원 월급으로 감당할 수 있을지 자신이 없네요..

(수원에서 직장을 다니고 있어서 매매 후, 어느정도 자산이 모이면 그때 실거주할 생각입니다 

 회사 근무지는 전국에 있어서 크게 문제는 되지 않습니다

 또한, 저는 수원에서 오피스텔 전세로 있다가 추후 실거주할 생각이라 교통, 재건축 및 학군은 신경쓰지 않았습니다)

 

매매 9.7억에 전세 약 5억 생각하면 거의 4억 정도를 대출받아 갚으며 살아야하는데 괜찮을까요?

현금으로 돌릴 수 있는 돈은 1억정도입니다

 

 

나이는 34이지만...결혼은 포기했고, 이제는 인생에 부동산 한번 해보아야하지 않을까 싶습니다


그래도 사람인지라 집값이 떨어지는 곳만 아니었으면 좋겠는데, 막상 가보니 동네 길이 일방통행에 주변은 노후되어있고,

 

차라리 해운대 아이파크를 사놓을까 고민이 되더라구요...

 

자양동 현대3차 어떻게들 보시나요..?

 

 Ps. 제 소득은 원천징수로 6500  정도입니다...

        남동생도 거의 결혼 반 포기 상태라 집을 하게되면 들어가는 비용은 함께 할 것 같구요...

  현재 가용 현금은 1억정도이지만  수원에 아파트를 내놓았고 곧 팔린다면 1억정도는 더 투입할 수 있습니다

 

다들 말리는 분위기가 많으시네요

좋은 의견 감사합니다~~!! ,^^

 

KakaoTalk_20191009_224946989.jpg

 

2019-10-10 13:16:02에 최종 수정되었습니다. (2회)

칼카나마알아쇠니주납
| 다른의견15
자양동이라는 동네 자체가 서울 변두리 후진 동네입니다. 한강뷰라고는 하지만 거품인듯 싶네요.
FA하이에크
| 다른의견0
현금이 1억인데 10억짜리 한강뷰를 원하는거 자체가 비정상인데요? 가용현금 1억이면 김포쪽 한강뷰 보셔야지요. 4억~5억정도.
이거모꼬 다른의견 0 추천 2
4억 대출있는 집 전세가 가능할까요?
2019-10-09 22:32 | 덧글
김박물관 다른의견 0 추천 0
대출있는 부분만 아니면 메리트가 있을까요..?
2019-10-09 22:48 | 덧글
멋비 다른의견 0 추천 0

ㅇㄷ

2019-10-09 22:33 | 덧글
chocomilk 다른의견 0 추천 0

세금에 복비하면 거의 10억이네요 ㅎ

 

그런데 신용대출이 4억이 나오세요? 전세 줄거니 저집 딤보대출은 못받자나요?

 

그리고 동터 재개발과 관련하여 그동네 요즘 뜨겁더라규요 ㅎㅎ

2019-10-09 22:36 | 덧글
김박물관 다른의견 0 추천 0
아,, 시중은행 신용대출  1억 + 회사내 대출 등으로 메꿔보려 합니다...

그쪽 동네 지금 들어가도 괜찮다고 보시나요,...?

2019-10-09 22:49 | 덧글
바삭한쿠키 다른의견 0 추천 0

회사대출이 전세껴도 나오나요? 저흰 실거주해야만 대출해주거든요.

2019-10-10 01:35
waps 다른의견 0 추천 0
제가 다니는 회사는 그냥 계약서만 있음 되긴 하더군요.

심지여 전세계약 먼저하고 다음에 매매계약으로 대출이 되는...

2019-10-10 02:09 | 덧글
랄라라랄라라 다른의견 1 추천 0
자양은 재건축 안되면 답 없는데 쉽지 않을것 같습니다. 역세도 아니어서 향후 뷰가치가 그 금액대만킁이 아니게 되면 고생할수 있어요. 시기 잘보고 들어가세요
2019-10-09 22:54 | 덧글
칼카나마알아쇠니주납 다른의견 15 추천 15
자양동이라는 동네 자체가 서울 변두리 후진 동네입니다. 한강뷰라고는 하지만 거품인듯 싶네요.

 

2019-10-09 23:15 | 덧글
매립형에어콘 다른의견 0 추천 3
바로 앞에 있는 다리가 청담대교인데 변두리라뇨ㅋㅋㅋ

어디 천호대교쪽이나 가양대교쪽도 아니고

당장 지도펴서 대충대충봐도 안할소리를ㅋㅋㅋ

솔직히 발전가능성은 옆동네 성수보다 훨씬 낮고 주변의 중국인이 때문에 이미지가 안좋은건 맞는데

자양동중에 어디 빌라나 주택촌도 아닌 한강변아파트 단지속인데

이렇게 비하당할 곳은 아니죠ㅋㅋㅋㅋ

2019-10-10 08:20 | 덧글
pm주딩이 다른의견 0 추천 0
청담대교와 잠실대교 사이지요

한강둔치에서 운동하기도 좋고요

수상스포츠도 할 수 있습니다

2019-10-10 10:59 | 덧글
이츤재 다른의견 0 추천 6

자양동이 구도심이라 후진거지 입지는 좋습니다. 강건너가 강남 잠실인데 무슨 변두리???

지금 자양3,4동 통개발 추진 중인데 여기 완공되면 잠실 뺨때릴만큼 좋아질 곳이죠.

그리고 바로 옆 광장동은 원래부터 부촌에 잠실보다도 비쌌던 곳이구요.

2019-10-10 07:23 | 덧글
슈우퍼파월 다른의견 0 추천 0

외국인인가?

2019-10-10 09:09 | 덧글
winei30 다른의견 0 추천 0

강만 건너면 잠실 강남인데 제정신인가;;

2019-10-10 11:37 | 덧글
개신나 다른의견 0 추천 0

그럼 어디가 안후진 동네인지 말씀좀..  궁금합니다.

2019-10-10 16:04 | 덧글
칼카나마알아쇠니주납 다른의견 1 추천 0
자양동 가보셨어요? 저는 어제도 가서 둘러봤는데요.

자양동 좋은게 뭔가요? 어린이대공원, 롯데월드 가까운거?

지도 펴놓고 한번 보세요. 아차산 넘으면 바로 경기도예요.

송파랑 가까우면 서울 중심인가요?

2019-10-10 17:51
매립형에어콘 다른의견 0 추천 2
인서울에 그정도도 안되는곳 투성인데요?

인서울인데도 동단위이면서 강남가깝고 대학병원있고 대형마트 있고 대중교통 잘되어있는데요?

서울은 강남 서초 송파 말곤 다 변두리라고 생각하면 모를까

아차산 있고 뭐 워커힐 넘어가면 구리랑 만나서 변두리입니까?

애초에 아차산이 자양동인지ㅋㅋ

그러면 강남,송파,서초는 길넘으면 경기도니까 변두리겠네요?

맞죠? 변두리 맞잖아요ㅠㅠ

하남이랑 같이 반띵해서 위례신도시 짓는 송파구는 서울내 촌구석인가봅니다ㅎㅎ

 

2019-10-10 18:53 | 덧글
nhn 다른의견 0 추천 1

그럼 자양동 더샵스타시티는 그냥 변두리 흔한 주거지인가요?

 

대학+백화점+스타시티몰+전철2,7호선+종합병원+한강+다리건너 잠실,청담동+대공원.....뭐가 더 필요하죠? ㅎㅎ

2019-10-10 21:34 | 덧글
dmos 다른의견 0 추천 0
10억에 9억 대출은 무리라 봅니다

물론 한강변 욕심이 있겠지만, 전세 안들어오면 1-2억 정도 추가 자금 부담하셔야 해요

2019-10-09 23:24 | 덧글
엑페아 다른의견 0 추천 0
2동 한강뷰는 좋은데 투자가치는 없어요 교통,발전가능성 등 

10억 미만 한강뷰 원하시면 4동쪽 한화나 우성 정도 괜찮겠네요 역도 그나마 가깝고

3동쪽은 어지간한단지는 비싸고 엄청소단지 밖에 없거나

2019-10-10 00:18 | 덧글
FA하이에크 다른의견 0 추천 10
현금이 1억인데 10억짜리 한강뷰를 원하는거 자체가 비정상인데요?

가용현금 1억이면 김포쪽 한강뷰 보셔야지요. 4억~5억정도.

2019-10-10 00:31 | 덧글
칼퇴근하자 다른의견 1 추천 0

김포 한강뷰 47평 7억입니다..

덕소쪽이 나을듯

2019-10-10 00:38 | 덧글
타워디펜스 다른의견 0 추천 0

47평?? ㅋ

2019-10-10 13:00 | 덧글
우츄루츗 다른의견 2 추천 0
1. 성수 한강변 급매

2. 자양 4동 뚝섬유원지 근처

3. 강변역 근처

 

10억+한강뷰 찾으시면 이쪽이 더 나을거 같습니다

2019-10-10 00:56 | 덧글
뽐뿌왔슈 다른의견 0 추천 0

한강 뷰가 있는게  영 불안해 보이는 1인

2019-10-10 01:10 | 덧글
음뭬 다른의견 0 추천 0

현대3차 사는데 302동이랑 1동이랑 한강 뷰 차이로 1-2억 차이나여 

 

위에분들이 말한곳 한강뷰로 10억으로 살수있을지 모르겠으나 정말 한강뷰를 원하시면 광장동이나 자양3동 성수로 

4동은 이미 중국인들 많이 올라왔어요

 

현대3차 위치는 나쁘지않은데 다만 대중교통이 별로. 학군은... 근데 변두리는 아닌듯해요 강남 한남이런데 사시나



2019-10-10 14:29 | 덧글
바삭한쿠키 다른의견 0 추천 0

헐 중국인들이 그리 가나요? 이젠 집값이 중국인이 변수가 될 듯...

2019-10-10 01:38 | 덧글
음뭬 다른의견 0 추천 0
노륜산시장까지는 올라와있으니까요 
2019-10-10 01:56 | 덧글
매립형에어콘 다른의견 1 추천 2

바로 앞에 청담대교가 있는데 변두리 취급하는건 잘몰라서 그러는겁니다.

솔직히 빌라나 다세대주택쪽은 변두리로 불리는게 맞는데 다리건너 청담동있는 한강변아파트를

변두리라 하는건 뭘 모르고 하는 소리죠

2019-10-10 06:46 | 덧글
쟈유로운새 다른의견 0 추천 1
댓글들에 답이 있네요.
2019-10-10 01:56 | 덧글
신짱이구마 다른의견 1 추천 0

근데 뷰는 진짜 멋지네요

2019-10-10 02:42 | 덧글
해피빈 다른의견 0 추천 0

가끔 기름 넣으러 가는 장호주유소 그 쪽 단지네요.

10~11억이 가능하다는 전제하에 차라리 광장동 현대 2,3,5단지, 삼성아파트 등등 보시는건 어떤가요?

저평수라면 프라임도 가능할 듯 싶습니다만.

 

그 동네에 3가족 다 모여사는데 동만 잘 고르면 프리미엄 감안해도 예산 크게 안벗어날 듯 싶습니다.

다만 동, 층, 호수마다 한강뷰가 제각각이라 발품은 제법 파셔야 할 수도 있구요.

 

학군, 편의시설(스벅,던킨,베라, CGV 등 죄 도보 10분 내), 대중교통(2,5호선, 버스 등) 다 좋은데

주차 진짜 극혐, 헬 오브 헬입니다. 제가 운전 잘해도 긁튀도 종종 일어납니다.

2019-10-10 03:11 | 덧글
폰바꾸자아앙 다른의견 0 추천 0

해운대아이파크 뷰도별로고 비추요

2019-10-10 03:54 | 덧글
argent 다른의견 0 추천 4

자양동이 서울변두리라니 다들 강남사시나봐요

뭐 그건그거고 지금보다 더 오르기는 힘들다고 봅니다

2019-10-10 03:59 | 덧글
추억만이 다른의견 0 추천 1

현대3차면 학군이좋죠. 솔로로살기엔 층간소응도심하고.,주차도 0.4대.

3중주차에 맨날 긁고 튀고 ..

심지어 재건축도 불가능한곳이고

자기집마련을위한거라면 다른곳으로가세요.

2019-10-10 06:16 | 덧글
바삭한쿠키 다른의견 0 추천 0

주차 0.4대 ㅎㄷㄷ

2019-10-10 10:25 | 덧글
음뭬 다른의견 0 추천 0

3차 주민인데 3중주차불가인데 어디사세요??

 

0.45정도 맞음 

 

학군이 좋다구여?? 저 여기 20년 살았는데 금시초문

2019-10-10 12:11 | 덧글
윤-평-파파 다른의견 0 추천 1
그 일대에 중국인들 많다는 거는 조선족 말씀 하시는거죠?
2019-10-10 06:40 | 덧글
차칸소년1 다른의견 0 추천 2
글쓴분이 이야기한 자양2동은 중국인 거주지가 아니에요. 4동이 거주지지. 앞으로 오를거 생각하면 자양동은 자양3동이 나으며 보통 뚝섬유원지부근 또는 건대역 부근 자양3동을 젤 선호해요. 집값도 젤세고ㅋ 한강조망만 따지고 자금 여유 더 있으면 트라팰리스, 이튼5차, 강변아이파크 정도가 낫고(한강조망 가능은 호가 13억대) 10억 내외면 자양4동 한강우성이 나아요.(제 생각에는 2동보다 차라리4동 역세권 한강변이 훨나음) 임장 나와보면 제말 이해할거에요.
2019-10-10 07:44 | 덧글
gulbi 다른의견 0 추천 0

자양동 사시나요?

자양동 거주자입니다만

정확하시네요

근데 사실  좀비싼편이죠


2019-10-10 09:04 | 덧글
울락띵똥 다른의견 0 추천 0

용산이 10억 초반인거 감안하면... 나중에 돈이 어디로 갈까요...;

2019-10-10 07:00 | 덧글
문재인동지 다른의견 0 추천 0

질러야죠 집없으면 언제살껀가요:::

2019-10-10 07:25 | 덧글
엔타로테사다 다른의견 0 추천 0

가능하다면 사야죠 

2019-10-10 07:27 | 덧글
NO_EL 다른의견 0 추천 0

4억 대출 있는집에 전세를 들어오려고 하나요.. 현금1억으론 못사요

2019-10-10 07:38 | 덧글
FA하이에크 다른의견 0 추천 0

신용대출로 하는거면 등기부는 깨끗해요

2019-10-10 11:36 | 덧글
델라루 다른의견 0 추천 1
부동산 포럼에서 이리 분위기를 띄우니 이런 분들이 ㅜㅜ 너무 무리세요. 평생을 빚갚다가 볼일다보겠네요. 부동산 가격 떨어지면 어쩌실려구요? 제테크에 반드시라는 것은 없습니다.부자를 꿈꾸시는 것이라면. 다른 방법을 찾으시는게 좋을 것 같고, 내 집 마련의 꿈이라면 굳이 현 시점에서 비싸디 비싼 아파트를 ... 오래된 아파트 많다고 하잖아요 값싸고,,, 나중에 10년 지나면 10년 된 아파트나 20년된 아파트 그놈이 그놈입니다. 10년이라는 세월도 훌쩍가고요
2019-10-10 07:46 | 덧글
강슈팅 다른의견 0 추천 0

질러야죠~ 안사면 나중에 후회함~

2019-10-10 07:46 | 덧글
미래엔해피 다른의견 0 추천 0

교통이 좀 그런데...뭐 조용하고 괜찮아요.코 앞이 한강이라 산책가기도 좋고

2019-10-10 08:30 | 덧글
cpf1010 다른의견 0 추천 2

1억밖에 없는데 욕심이 과하신듯

2019-10-10 08:52 | 덧글
곤니찌옹 다른의견 0 추천 1
부동산때문에 정신줄 놓은사람 많은듯 레알.. 
2019-10-10 09:21 | 덧글
동동주니어 다른의견 0 추천 0
저게 10억밖에 안합니까?
2019-10-10 09:31 | 덧글
황목치승 다른의견 0 추천 0

존버가 가능하면 서울은 언제나 추천이요 (떨어져도 10~20년 보시면 언젠가는...)

2019-10-10 09:40 | 덧글
쿠마리라 다른의견 0 추천 0

자양동 살아본 주민으로써 정확히 말씀드리죠 저기위치는 자양동 주민들도 기피하는곳에요. 한강뷰빼고는 위치가 ㅈ망이구요 광진구쪽을 보려면 우선 지역에 대한 이해가 필요한데 보통 건대입구역쪽이랑 뚝섬유원지역쪽 트리플 역세권인곳을 기점으로 영동대교 청담대교 진출이 빠르면서 강변북로 올림픽대로 이용이 용이한곳을 선택해야하는데 보통 3동 4동 쪽이 위치가 가장 좋죠.여기서 분위기 싸다고 띄우는데 저기위치에 한강조망이라는이유만으로 10억은 비싸요. 지도펴보고 삼성역이랑(예전한전있던위치) 청담쪽이랑 자양동쪽 위치를 보고 생각해보세요. 그러면 3동4동이라는 답이 딱나오죠 부동산은 무조건 위치입니다. 참고로 지금 자양3동4동쪽도 전세랑 월세가 잘안나갑니다. 자양3동쪽 저희부모님 아파트도 전세가 3달만에 겨우나갔습니다. 돈없고 갭투자하려면 전세기간도 잘보고 판단하시고 실거주하실꺼면 3동이나 4동쪽아파트로 찾아보시기 바랍니다

2019-10-10 10:09 | 덧글
매립형에어콘 다른의견 0 추천 0

강북 3대장 마용성 역세권 한강변 아파트 가격에 비하면 그렇게 비싼것도 아닙니다.

자양동이라면 성수동 바로 옆동네이기 때문에 어느정도 반사이익은 있습니다.

님 말씀대로 자양동에선 한강변 역세권 말곤 건질곳이 없는게 맞긴합니다.

자양 1주택 구역만 봐도 재개발에 대한 가능성이 낮기 때문에

사실 미래가치로봐선 20년은 넘게 봐야할수준이니까요.

그렇다고 지금 가격이 거품이다 싶을 정도로 비싼것도 아닙니다.

2019-10-10 10:39 | 덧글
음뭬 다른의견 0 추천 0
20년째 자양2동사는데 지금 젤 기피지역은 4동일수도 발전은 하는데 계속 조선족은 우루루 올라오니 나중에 밀수나 있을련지 

 

차라리 3동으로 가야하는게 맞을거 같아요 

 

2019-10-10 14:28 | 덧글
Patient_Calendar 다른의견 0 추천 0
자본이 너무 부족하지 않을까요;;

 

대출이 너무 많으시면 진짜 인생이 꼬이는 순간이 오거든요. 

 

총알 더 모으셔서 들어가시는걸 추천합니다. 

 

그리고 그정도 갭이면 다른 지역도 보세요. 

2019-10-10 10:39 | 덧글
피파의사 다른의견 0 추천 0

너무 부담이 되는 거라고 보여요

이정도면 무리인데

2019-10-10 11:30 | 덧글
카논 다른의견 0 추천 2

슬슬 꼭지는 꼭지인가보네요. 1억으로 10억 사는거 괜찮냐는 문의도 보고..

4억 연 예상이자정도는 같이 알려주셔야 계산좀 나올텐데요.

2019-10-10 12:29 | 덧글
DreamBrewer 다른의견 0 추천 0

본인 소득 공개 안하면

모험이라고 말씀드리고 싶군요.

2019-10-10 12:49 | 덧글
우츄루츗 다른의견 0 추천 0

신용대출 4억이면 전문직이겠죠 뭐

2019-10-10 18:13 | 덧글
Sirenest 다른의견 0 추천 1
자양현대3차 아직도 저평가라고 생각합니다. 강남 잠실을 마주보고 있는 영구한강조망라인이고, 앞으로 삼성동과 종합운동장쪽 그리고 잠실쪽 재건축진행되고 구의 성수 강변쪽에서 개발호재들이많아 결국 같이 동반상승할거라고 봅니다.
2019-10-10 14:38 | 덧글
라이프이즈타이밍 다른의견 0 추천 0
그 비싼 집들을 누가 사나 했더니 이런 경우도 있군요.


2019-10-11 07:06 | 덧글
카키님 다른의견 0 추천 0

자양동 30년거주자입니다

 

자양동은 말이죠 자양3동이어야합니다 이상입니다

2019-10-11 12:52 | 덧글

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