캠핑장 창업기 #1

안녕하세요 

제가 이런글을 쓰게될줄은 몰랐는데 정리해나가는 시간이 필요하다 느껴져 작성을 해보게되었습니다.

저도 캠핑을 좋아해서 캠포를 보며 눈팅도 하고 캠핑도 꽤 다녔는데요

최초로 기억나는건 꼬맹이시절 아버지 따라 다녔던 계곡 및 바다 캠핑 위주였습니다

정확하진 않지만 30여년전이었구요 중학생때부터는 사춘기였는지 같이 안가게되었다가 20대후반부터 취미생활로 다시 캠핑을 다니기 시작했습니다

그리고 딸애가 태어나서 약 4년간 또 캠핑을 끊었다가 올초 3월경에 와이프랑 투닥투닥한 뒤 딸애만 데리고 무작정 캠핑을 나왔습니다. 

영월에 있는 동물원이 같이 있는 캠핑장이었고 딸애가 무척 좋아하더군요. 그 뒤로 종종 캠핑을 다니다가 올 여름경부터 캠장찾기가 너무 힘들더라구요

그 때 사람들이 캠핑을 많이 다니며 캠핑장비는 지금도 품절에 되파는 분도 많고 이 장비를 산사람들이 앞으로도 캠핑을 계속 다니겠구나 싶엇습니다

그래서 캠핑장 창업을 생각하게 되었습니다. 

9월부터 폭풍 검색을 하면서 참고했던 내용들입니다

1. 유튜브
1. 글로벌캠X연구소 춘삼님, 구남X핑
2. 아프니까 사장이다 카페
1. 안산 X핑이대세 님 글들
3. 기타 창업기들

하다보니 알아야 되고 해야 될게 너무 많아서 컨설팅 업체가 있을지 검색을 해보았습니다. 그러다가 xXxx란 업체 사장님을 만나게 되었구요.

사장님 통해서 계속 진행하고 있는 중입니다 

처음 미팅을 10/8 쯤 햇습니다 만나기전에 질문하려고 정리햇던게 잇네요

컨설팅 미팅 준비 질문

1. 준비해야할 내용들
2. 기존 사례 및 수익구조
1. 원주 5000평 월매출 1억 기준은? 순수익은?
2. 사이트 1개당 비용
3. 부동산 매물
1. 지하수 시설 여부
2. 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역
3. 4000~5000평 희망 가격(5만~15만)
1. 대출 확인사항
4. 인허가 
1. 준비사항
2. 인허가 종류
3. 실패시 대책
5. 공사
1. 공사종류
2. 전선 매몰 깊이
3. 전기
1. 태양광 설치가능여부
4. 컨테이너 건물?
5. 에어컨
6. 개별화장실 및 샤워실
7. 나무 없을 경우 얼마?
8. 정화조 25톤이상 크게
9. 가로등 및 전기
10. 평탄화?
11. 오폐수 정화
6. 견적
1. 설계비용
2. 건물 공사비용
3. 구입물품 견적
7. 프랜차이즈화
1. 간판
2. 프랜차이즈 확인가능한 구조

그래서 절차를 정리 해보자면 다음과 같습니다.

1. 계획
2. 부동산 구매
3. 인허가
4. 토목 건설
5. 건축
6. 오픈(5/30 예정)

지금 저는 인허가를 진행중이며 어제 오늘은 건물 설계를 직접 하고 있었습니다 ^^;

지금까지 진행한걸 생각해보면 계획한 대로 된 것은 거의 없지만 만족스럽게 진행중인거 같습니다

# 부동산

• 땅이 있어야 뭘 할라해도 할 수 있습니다. 땅을 알아보기 시작했구요

## 크기

1500평이면 사이트 20개이상 놓을수 잇겟더라구요 맘을 크게 먹고 3000평정도 사자 생각합니다.

평당 10만 이하면 3억정도면 살수잇겟구나 싶엇습니다. 땅구매예산은 3억잡고 갑니다.

사이트수도 30개정도면 적당할거 같앗구요

그런데 본땅중에 3억한건 거의없고 10억짜리까지 잇더라구요 ㄷ ㄷ 돈이 없습니다 좋은땅은 비쌉니다.

예산안에서 잘 찾아야합니다

## 지목(수정)

계획관리지역이면 좋습니다. 보전관리지역이면 안됩니다. 제가 최종구매한건 생산관리지역, 준보전산지입니다.

땅따라 캠핑장이 되는땅이 있고 안되는 땅이 있는데 토목설계사무소에 물어가면서 알아본다 하더라구요.

## 위치

처음 계획 한 것은 서울에서 1시간~1시간 반정도 거리를 생각했으나 땅값이 비싸서 경기도는 비싸요 ㄷ ㄷ

강원도 원주 정도 생각했는데 원주도 의료혁신도시로 선정되었고 고속도로로 뚫려 경기도보다 조금 싼 정도

평당 20만원은 생각해야 합니다

부동산 114, 네이버 부동산 인터넷서 매물검색을 추린뒤 하나씩 전화해봅니다 이때 50군데 정도 전화해본거 같구요

부동산 찾아도 가봅니다 25군데 정도 돌아봅니다.

부동산 사장님들은 무조건 물을 낀데만 추천하더라구요. 

제 생각에 물보다 시설이 깔끔한게 좋겟다 싶어서 물은 필요없다 해도 (물있으면 더 비쌉니다) 뭔가 잘 안듣는 느낌이었구요

이후에 컨설팅 사장님한테도 땅을 추천해줄수 없냐고 얘기드려 몇군데 더 돌아보다 추천해주신 곳중 한곳을 고르게 되었습니다

위치는 제천이 되었구요. 서울 금천구 집에서 2시간10분정도 더 걸립니다. 막히면 3시간이 넘게 ㅠㅠ

그래도 경관이 너무 좋아서 고속도로 나와서부터 진입하기까지 경치가 너무 좋더라구요

아래는 최종 구매하게 된 땅인데 앞에 물이 있습니다. 물 없어도 될 거 같았는데 물 있으니 좋긴 좋더라구요 오른쪽 앞땅입니다 ^^

 

 

물 좌측에 보이는 땅입니다

혹시나 지금 땅 구매하려는 분들은 대출부터 확인해보세요 요새 대출규제가 계속 강화되고 있어서 현금이 있다면 좋겟지만 저는 대출받아 진행하는거라 쉽지 않앗네요..

땅만 구매하면 끝일줄 알앗는데 그게 아니라 이제 허가를 받아야합니다.

# 인허가

인허가를 직접하게 될 경우 전원주택 시공한 블로그글들이 보입니다.

단계를 80개이상 정리하신 분이 있더라구요.. 네이버 블로그에 글들이 꽤 있습니다

인허가 종류가 굉장히 많습니다

토목 설계, 건물 설계, 건축심의, 환경평가, 정화조유무, 개발행위허가 등

건물을 지어본적이 없어 맞게 적엇는지 모르겟네요 자료를 받긴햇는데 받고나도 어렵습니다

직접 인허가 다니려면 2년정도 걸릴수도 잇다고 하더라구요

## 토목설계

제 땅에서 캠장 짓는건 제맘대로 위치를 잡는 줄 알앗는데 이것도 맘대로는 못하고 인허가랑 관계가 잇더라구요

## 건물설계

건물에 대해 제안을 주실줄알았는데 그런건 없습니다. 있는데 제가 먼저 그려가서 안해주신걸지도 모르겟네요

https://floorplanner.com/ 사이트에서 쉽게쉽게 그릴수 잇더라구요 여기서 그립니다

 건물 크게 지으려면 평당 350~500정도 들어서 2층짓고싶엇는데 이건 허가부터 더 오래걸릴수잇어서 그냥 1층으로 짓습니다

화장실 설계입니다. 화장실 어떻게 지어야 할지 고민하다가 와이프가 마트 화장실처럼 하자하는데 맨땅에 그리는 것보다 훨씬 좋은 의견처럼 들립니다.

마트 화장실은 정말 여러가지 고려되어 지었을테니까요 무작정 가서 화장실서 줄자들고 모든 간격을 쟀습니다 ㅋㅋ

참고해서 그린 도면입니다

 

관리동과 매점도 설계를 해야합니다

방1개 거실로 구성하려햇는데 컴퓨터등 놓을 자리가 애매해보입니다. 방을 2개로 나눠서 작은방에 컴터랑 기타잡동사니를 놓으려 합니다

침대는 살돈이 없어서 아마 못넣을거 같네요 ㅠ

설계하며 와이프랑 투닥투닥 어떻게 해야할지 많이 얘기햇네요. 특히 부엌은 제맘대로 하면 절대 안될거 같아서 닥달하며 사이즈를 요청햇습니다 ^^;

요거 설계할땐 지금 사는 집에 일일이 사이즈 재며 어떻게 할지 계속 고민햇네요

 

적을게 많을거 같앗는데 막상 적고보니 별로 안되네요.

지금 현재 진행중이라 조금씩 이후 글에서는 바뀔거 같구요 대략 1달에 한번정도 정리하며 써볼까 합니다

관심가져주셔서 감사합니다.

ps. 혹시나캠핑장창업하려하는분이나하신분이있다면의견나누었으면좋겟습니다. 궁금한거물어보셔도답변드릴게요~