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대출 없는 건물주가 장사하면 싸게 팔 수 있을까요? 11
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음식점이나 카페를 한다고 쳤을때
세입자라면 임대료때문에
건물주라도 대출꼈으면 원금+이자상환때문에
음식가격을 비싸게 책정해야 할테니까요.
반면 대출없는 건물주라면
임대료나 원금+이자상환 걱정 안해도 되니까
작정하고 싸게 팔아도 이윤이 나고요.
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카스비
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취미로 하는거아니면 안하는게 좋음 ..그냥 세주면 돈벌기때문에요
이윤은 그냥 세주는게 더많이범 앉아서 놀면서도 돈버는데 . 고생해서 돈을 더 적에 안벌죠
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산젠
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| 대출낀 건물주라도 장사하면 싸게팔수있어요. 왜냐면 임대를 내놓을 때 이자 내고 남길수있을만큼 임대료를 산정하고 공간만임대하죠. 들어오는 임차인은 임대료에 인테리어까지 투자해야하기때문에 가격에 비용이 다 녹아있을수밖에없어요. |
말리
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장사할때 가장 많이 나가는게 임대료 예요. 대부분 임대료는 고정비로 생각해버리기때문이죠.
장사 오래하셨던 유명 집들 보면 가정집 개조해서 싸고 맛있게 했다가 유명해져서 증축하고 건물 올리는 집들 많아요.
그런식이 아니면 굳이 건물 있는데 장사하려는 사람들은 잘 없어요. 가끔 1층에 카페를 넣고 자식들에게 주거나
전에 2년 적자였는데 꿋꿋하게 해서 대박 났던 케이크점 있는데 알고보니 케이크점 건물이 아버지 건물이었더라고요. |
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