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대지 90평, 건평 130, 3층 상가주택 건축비 얼마정도 예상 될까요? 5
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우선 거주지역은 울산입니다.
부모님께서 가지고 있던 원룸을 4년 보유 하시다, 부동산의 추천으로 LH공사에 매입하였습니다.
대출금을 회수하고 나니 현금 8억 정도가 있습니다.
현재 계약금으로 1억 8천 정도를 LH에서 받았고, 나머지 잔금은 집을 비우고 확인을 받으면 준다고 합니다.
개인이 아닌 기관에 매도 하니 이런 부분은 좀 장점이 있네요;;
그래서 새로운 부동산을 구매하려고 다니가 보니, 작은 상가주택(대지, 50~70평, 건평 100~150)이 요즘 가장 인기가 많으며,
울산은 원룸이 과포화상태(사실 이 부분 때문에 월세가 하강하고 세입자 찾기가 점점 어려워져서 원룸 매도를 제가 권유)로 원룸 구입은 꺼려집니다.
그런데, 아직 수익형 부동산인 상가주택은 인기가 많은지 최근 몇년 사이에 가격이 급격하게 상승하였네요; 조금이라도 입지가 좋으면
부르는게 값인 느낌입니다;;
그래서 울산에서 LH에서 토지개발을 하고있는 송정지구의 대지를 매입하여, 건축을 하는 방향을 고민중입니다.
(울산송정지구 관련 정보) https://blog.naver.com/ice1166/2213...
문제는 대지 가격과 건축비 입니다만,
부동산 말만 믿고 신축상가주택을 진행하였다가 크게 힘들고 고단할듯 하여 질문을 드립니다.
1. 대지 90평, 건평 130평 정도, 3층 (1층 상가, 2층 쓰리룸2개, 3층 주인세대)으로 건축을 한다면 건축비용을 얼마정도 예상하면 될까요?
토지개발지구여서 수도, 가스 등 생활기반은 기본적으로 들어오는것으로 알고있습니다.
2. 현금 8억인데, 대지가 7억쯤 될듯 합니다.(평당 800만원, 90평 정도(대지 크기가 85~95 사이로 분양)) 7억에 대지를 매입하고,
대지를 담보로 대출을 통한 건축비를 확보를 해야 할 상황인데 대출을 얼마정도 가능할까요? 또 이율은 얼마정도 예상해야할지..
담보대출에 따라서 신축상가주택이 가능할지 결정이 될듯 합니다.
전문가님들의 많은 조언 부탁드립니다 ^^
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무궁화
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개인적 의견을 말씀드리면 울산 같은 공업도시는 경제상황에 따라 임대 업도 많이 좌우되는 것 같습니다. 임대업은 주로 1인 가구를 대상으로 공급을하게되는데, 경기를 타지 않는 지역에 1인 가구가 많은 곳에 임대업을 하시는게 안정적인 수입원이 되실 것 같네요. 개인적 추천 지역으로는 영종도에 공항 근무자들이 많습니다. 대부분 1인가구 입니다. 공항은 경기에도 영향을 잘타지 않으며 향후 인천공항 확장 계획으로 인구가 많이 유입되고 있어서 괜찮은 지역 같네요. 건물을 발주하시려면 건물주가 건축에 대해서 상당히 잘 알고 계셔야 눈탱이 맞지 않을거에요. |
레레도도
우엥
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대략 ... 평당 450만에서 550만 650만까지도... 자제 등을 어떻게 하느냐에 따라 천차만별이라.... 주워 들은 바론 ... 설계에 돈 악기지 말고... 심사숙고 해서 짓는게 좋다네요. http://www.howbuild.com 요기서 비슷한 평형 대의 건물 보시고 대략적으로 예측해 보세요 |
