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신규 재개발 분양 아파트는 초기에 시세 기준으로 대출이 나올까요? 9
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갑자기 궁금한게 생겼네요.
예를들어 분양가 5억 / 자산은 2.5억 이라고 쳤을 때
예전에는 LTV가 60% 가능했으니 이 경우 2.5억 대출이 나올텐데요.
2019년 현재 서울은 LTV 40%라 대출이 2.0억 밖에 안나오는 상황이자나요.
분양가는 5억이라고 해도 입주시 시세가 10억이 됬다고 가정하면 LTV 40% 적용하면 이땐 4억 대출이 가능한데...신규 재개발 분양 아파트인지라 미등기 상태인데.. 실거래가 기준으로 대출이 나올려나요?
갑자기 이런게 궁금해진게.. 분명 LTV 60% 기준으로 자산 설정하고 분양 받은 사람들도 있을텐데, 현 시점에서 그사람들이 입주 예정 혹은 입주 중일텐데.. 대출이 잘 나오려나 궁금하네요.
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나너니나
엘지폰싫어요
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헛 윗글보고 있는대 답글이 .. 근데 조합원 분양가 기준이요? 일분가가 5억이고 조분가가 3억이고 실거래가가 10억이면 조합원분양가 3억에 40%인 1.4억 정도요??헐.. 이러면 너무 가혹한 조건이 .. |
어쩌라는거닝
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보통 중도금 낼때 조합원 분양가 기준으로 나옵니다. 그리고 입주시작하면 kb 시세 기준으로 상품 자체가 바뀌어요 결론은 보통 입주전까지 70% 납입한다고 생각하시고(기존 평가액은 계산과정에서 고려안함), 그중 서울기준 40%나올테니 30%만 있으시면 될꺼에요. 그리고 잔금치를때 kb 시세 기준으로 나오니까 그건 적당히 계산하시면 될듯. 요즘엔 전세가율도 많이 떨어지고 해서 전세가정도 대출이 나오지 않을까 싶네요. |
