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전세 계약만료가 코 앞인 시점에서 전세금을 올려달라고 하면 어떻게 해야 하나요? 7
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10월말에 전세 계약이 만료되는 빌라에 살고 있는데 지난 주말에 연락이 와서 전세금을 올려달라는 이야기를 하셨고 일단 와이프와 상의해보고 연락을 드린다고 하였습니다. 보통 원칙상으로는 전세 연장과 관련해서는 계약만료 3개월 전에 연락을 주고 받지만 집주인이 바쁜지 매번 전세연장을 할 때마다 한달 조금 남기고 연락을 주셔서 급하게 전세 연장을 하였습니다.
이번에도 9월 중순에 집주인에게 연락이 와서 계약연장해서 더 지내고 싶다는 답변을 드렸고 집주인은 부동산에 문의하고 연락을 주기로 하고 한달 정도 연락이 없었습니다. 그래서 묵시적 계약 연장인가보다 생각하고 있었는데 계약 만료가 보름 정도 남은 시점에 전세금을 올려달라는 연락을 받았네요...
물론 계약서을 기준으로 할 때 10월말에 이사를 가거나 계약 연장을 해야 하는 것이 맞지만 혹시 이런 경우 이사갈 집을 알아보고 준비할 수 있는 유예기간을 협의할 수 있을까요? 개인적으로 3~4개월 정도 여유가 있어야 지금 집도 정리하고 새로 이사할 곳도 좀 알아보고 전세금도 정리를 할 수 있을 것 같은데 이게 통상적으로 가능한 부분인지 모르겠네요.
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예뤼아빠오지
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증액이랑 연장은 좀 다르긴 합니다.
증액은 법으로 계약후 1년이내나 증액한 후 1년이내만 못하게 되어 있어요 거기에 총액의 20분의 1 이하 즉 5% 한도 증액 그런데 계약 끝시점에 증액 거부하면 계약 연장 거부..... 나가라고 하고 새로운 세입자 데려오는거죠 자세한건 서울시 전월세 센터 전화나 질의응답으로 답변 받으시는게 중요할것 같아요 이게 계약이 이미 성립된건지 아니면 계약을 하기로만 하고 아직 협상중인건지 판단은 전문가가 해야 할듯 합니다.
부포에도 법률상담실이 있었군요 첨 알았습니다.... 전 주로 부동산써브나 법률구조공단 서울시전월세지원센터 사용하고 소개도 많이 했고요 지방법원 민원실에 봉사활동으로 법무사나 변호사가 상담해주곤 하는데 그런곳 이용도 했고요 |
mowom
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가능합니다.
집주인에게 나갈거니까 돈 줄 수 있는지 물어보고
줄 수 있다 그러면 3~4개월 시간 달라고 하고
못 준다하면 세입자 구하시라 하시고 세입자 구한 후 이사 기간 3~4개월 달라고 하세요. |
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제가 보기엔 10월말계약만료인데 10월까지 아무말없었으면 계약갱신으로 묵시적연장으로 보입니다. 내용증명이나 문자보내서 이 점 말해보시길.. |
이가네
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| 법적으로는 묵시적 갱신에 해당될 수는 있지만 아래 기사를 보면 또 법적 외의 요소들이 있네요.. 일단 집주인과 연락해서 사정을 설명하고 타협점을 찾는게 중요하겠네요. 좋은 정보 알려주셔서 감사합니다!! ^^ |
Correction
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https://m.mt.co.kr/renew/view.html?...
참고바랍니다. 법은 님의편이니 집주인이 요구하는거에 비해서 적당하게 증액쇼당치시길 바랍니다. |