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담보대출 문의 드립니다. 18
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안녕하세요. 부포엔 글을 처음 남기는거 같아 떨리네요^^;;;
한가지 질문드리고자 글 남깁니다.
현재 A라는 아파트를 2018년 2월에 등기치고 거주중입니다. A 아파트엔 담보대출이 없습니다. 더 큰평수가 필요하여 B 아파트를 전세 안고 매수하려고 합니다. B아파트는 전세 만기가 2021년 10월이라 당분간 A아파트에 거주할 예정입니다.
B 아파트는 전세가 끼어 있어 담보대출이 어렵습니다. 그래서 2020년 8월 B아파트 잔금일에 A아파트를 담보로 구입자금대출을 받아 B아파트 잔금을 치루려고 합니다. 은행에 문의하니 가능하다고는 하는데 은행원이 어리버리해서 믿음이 안가네요... B아파트를 구입하는데 A아파트를 담보대출 실행하여 구입 할 수 있을까요? 둘다 비규제지역 입니다. (은행에선 A아파트 KB시세 60프로까지 가능하다고 하네요.)
바쁘시겠지만 답변 부탁드려요
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ManiaOfM5
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은행원이 ㅂㅅ이네요. 6개월전에 은행 퇴사햇는데 안되는 대출입니다.
9.13 대책이후로 A주택을 담보로 대출을 이르켜서 새 주택을 구입하는데 사용할수 없게 되어잇고. A주택으로 대출후 B주택을 구입하여 주택수기 늘어나게되면 A주택 대출을 상환하도록 하고 잇습니다. 약정서도 따로 받도록 되어있구요. 은행에서는 6개월마다 무주택조회를 하여서 A주택 담보대툴 실행후 즈택수가 늘어나면 기존 대출을 다 상환하도록 합니다.
b주택을 구입하실때 전세가 잇기때문에 B주택에 전세가 빠질때 소유권 이전 하시면서 b주택 담보로 대출 실행하시는게 맞겟네요.
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꼬부기입니당
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답변 감사합니다. 생활안정자금대출은 안되지만 소유권 이전 대출이라 3개월 안은 구입자금대출로 취급되어 가능하다고 하는데 아닌가요? 저도 의심이가서 계속 물어봤는데 자기 말이 맞다고 해서요 ㅠㅠ |
ManiaOfM5
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소유권이전 3개월이내는 주택구입자금으로 들어가는건 맞는데요 B주택으로 담보잡고 소유권이전으로 대출이되어야지 주택구입자금인데. 지금은 B주택은 이미 전세가 먼저 들어와서 빼는 상태도 아니면 대출 한도도 안나올것이고 안되는 대출이 맞는거 같습니다.
예외적인경우로. 2년안에 기존주택 처분을 하거나 특정 예외사유들이 인정된는경우에는 대출이 가능할수도 잇으나.
제가 볼때는 아닌거같네요. 어디은행인지 모르겟으나 본부에 정확하게 확인해보라고 하세요. |
시크릿커튼
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A아파트를 1년이나 2년내 매도조건으로 하면 b아파트 대출 문제없어보이는데요 그렇게는 별문제없는거로 압니다 그게아니더라도 동시이행하면 별문제없습니다 안된다는건 a집을 안팔려고하니 막히는것뿐 |
꼬부기입니당
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그런가요.. B주택 들어갈때 A주택 매도할거라 2년 안 매도조건이긴 해요. 제가 생각해도 이번 규제때문에 안될거 같은데 은행원이 당연히 된다고 해서 놀라고 왔습니다... |
