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적격대출과 신용대출 조합해서 아파트를 구입하려고 합니다. 5
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짧은 시간내에 행동에 옮겨야할수도 있을거 같아서, 많은 글을 읽어봤지만 실행하려는데 어려움이 있네요
둘째 아이도 곧 새로 태어나고, 좋은 환경과 미래를 찾아서 진행하려고 합니다.
생각만 많아서 그동안 바보같이 일만하고 살다보니 뒤쳐진것 같고 불안해요..
아무튼..
물건은 아파트구요 비규제 지역 6억 5천 (LTV 70% DTI 60%)
결혼 5년차 1자녀 무주택자입니다.
보통 신용대출을 먼저한후에 주택담보대출을 진행한다하는데요,
순서에 따라 차감이 있는지 막상 주담대가 실행이 안되면 어쩌나하는 큰 불안감이 있어요.
적격대출 고정금리는2.7%라고 합니다.
현재 자산은 2천만원 (3개월이내 약 5천 들어올 돈이 있습니다.)
-기대출은 3천있습니다 (금리 0%; 신차할부 36개월)
-신용대출은 마통으로 진행계획 (2억,2.7%)
-현재 자산 2천만원으로 등기를 치고, 부동산 복비 및 기타비용(수리 등)으로 여유있게 잡았습니다.
걱정인게 계약을 하고 나머지 4억 5천이 정말 진행이 되는게 맞는지...
LTV 70% 라 4억 5천 5백 30년 대출 풀로 채우고
DTI 60%는 9천입니다.
DSR :
신용대출 2억 2.7%, ; 2천 +540만(년 이자)=2540만
주담대 적격대출 4억5천 2.7% 30년 원금 균등상환 ;125만*12 + 100만*12( 년이자 원금 균등이지만 러프하게 생각해서 산정)=2700만
기대출 3천 0% 36개월 ; 100만*12 +0원=1200만
토탈 2540+2700+ 1200=6440만
6440/15000= 0.429 로 40% 거의 턱걸이입니다.
이렇게 진행을 할때 어떤 변수가 있을지 또 다른 고려 상황이 뭐가 있을지 제가 놓치는게 있을지
객관화 시켜서 판단하고 싶어서 글을 썼습니다. 평가 부탁드립니다.
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