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아파트 구입 해도 괜찮은가요?? 3
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부포님들 안녕하세요..
제가 부동산을 잘 몰라서
계획을 어떻게 세워야 하는지 고민인데요..
양도세등 추후 수익을 최대화 할 방법이 무엇일지
알려 주시면 감사하겠습니다.
현 주거지 주변 실거주 구입 고민중입니다.
1. 아직 등기전인 신축 서울에 전세끼고 보유중입니다.
2. 2017년 11월 경기도 투기과열지구 1/2지분 보유중이고 현 시세는 6억 정도이고 3억 전세 들어가 있습니다.
3. 거주 중인 전세 주변 실거주로 구입예정 입니다.
원래는 와이프와 제 직장 중간인 1번 집에 실거주 생각이었으나 와이프 직장 퇴사 후 제 직장 바로 옆으로 이사와서 3번에 살고 있고 계속 거주하려고 생각 중입니다.
질문 1.
지금 상황에서 실거주 1채 추가 구입 괜찮을까요? 집이 있어도 실거주가 전세다 보니 집을 맘대로 바꾸지도 못하고 주인이 나가라 하진 않지만 불안하네요. 전세로 많은 돈을 깔고 앉아 있는것 같아 아깝기도 하구요... 안 오르는 지역이긴 하지만 사게되면 인플레로 인해 몇천이라도 오를것 같은데..
질문2.
이 상황에서 지금 전세로 살고 있는 지역 경기도 비조정지역을 매매하려면 구축은 대출을 못받는건지 궁금합니다.
질문3.
1번 주택 보다 추후 매수하게 될 현 지역 아파트를 대출 없이 산다면 팔 때 순서가 어찌되든 관계없는 건가요? 다 주택일 경우 많이 오른걸 늦게 팔아야 세금을 덜 낸다고 들어서요...
질문4.
신축분양권을 사게되면(중도금 대출 시행한 일반분양자)
중도금 대출이 저한테 연계가 되는 건지도 궁금합니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 부동산으로 일확천금 할 생각은 없지만 아이들 둘 혼자 벌어서 키우면서 월급만으로는 아무것도 안되겠다 싶어서 맨날 혼자 머리 굴려 보는데
공부를 해봐도 실천이 참 어렵네요..
고수님들 답변해주시면 주말에 로또 맞으실겁니다~
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레로아빠
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1. 개인 선택
2. 주담대 안되요. (기존 보유 주택 판매 조건으로만 가능)
3. 양도세를 적게 내는 걸 미리 팔고 1주택으로 해서 양도세 비과세 받으셔야 되는데... 상속주택은 계속 보유해야 하니.. 기존주택 구매시기랑 상속주택 시기가 애매해서 상속주택특례도 안되고...
4.역시 기존 주택 판매 조건으로 가능이라...
참고로, 아버지 거주 주택의 경우 증여하는 경우 증여세가 나오나, 나중에 상속시 상속세 면제 한도가 있어 현 기준으로는 상속세 비과세 되요. |
바나바나바나
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답변감사합니다.
상속 받은 아파트는 실제로 제가 받으려던건 아니고 아버지께서 별 이유 없이 제 앞으로 해두신거라 다시 아버지 앞으로 명의를 변경하려구요.. 그렇게 되면 제가 1주택인건데 그 후에 제가 주택을 매수하게 되었을때 나중에 매수한걸 먼저 팔아도 일시적 1가구 2주택의 혜택을 볼수 있을까요? |
