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서울 강남 무주택자 갭투자 괜찮을까요? 9
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부동산 규제가 점점 심해져
앞으로 부동산으로 돈버는 방법이 점점 줄어들듯 보이네요
그래도 서울기준으로
주요 지역들은 오를거라 생각이드네요
사람이라는게 욕심이 끝도 없기에
정치인들도 강남 집들만은 안팔듯이 서울 특화지역의 가격변동은 막지못할듯 보이는데요
그래서 갠인적인 생각으로는
애매한 다른 지역에 투자보다 앞으론 고가 아파트 똘똘한 1개의 집을 가지고 가면 될듯보이는데요
다만 대출이 제한되기에 본인이 가능한 한도내에서 매매하려고합니다
또, 단점으로는 무주택자라도 매매후 1가구 1주택이 되어 비거주시 양도세부과가 생긴다하니 아쉽네요..
그래도 시세차익을 남긴다면...??
개인적인 생각으론 대출도없이 현금있는 무주택자 분들은
강남같은 지역에 갭투자로 아직 유효할듯합니다
한국은 전세제도라는것이 있기 때문에 너무나 좋은 투자인데요
예로,
본인은 다른 곳 전세로 살고,
무주택자로서 [대출도움없이]
강남 20억 아파트를 전세끼고 매입시
본인돈 10억 , 전세10억
5~10년뒤에 가격변동이 몇억씩 오르락 내리락 할순 있어도
강남이라는 지역때문에 언젠가 또 우상향할듯 보이는데요
시세차익이 5~10억정도 생길거라 확신이 드는데요
맞는지는 모르겠으나 1주택자 비거주시 10억정도의 시세차익이 생기면 양도세가 2억7천정도 나온다고 하는데요
그래도 7억3천이라는 시세차익이 생긴다면...그래도 괜찮은 방법일듯 보이는데요;;
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지현군
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일단 강남 갭투자는 당연히 추천인데, 글에서 부린이 티가 너무 많이 나네요.. ㅎㅎ 무주택자가 집을 매수하면 1주택자가 되는것은 너무나도 당연한 것인데 이걸 단점이라고 빨간글씨까지 치시고.. 기간 정의도 없이 대뜸 5~10억의 시세차익이 생길꺼라고 예측을 하시고(게다가 5~6억도 아니고 5~10억이라니 무슨 범위가... )... 무엇보다 언제라도 2년의 거주요건도 채워서 최소 9억까지의 비과세 혜택은 보려고 한다거나, 거주 및 보유기간을 길게 채워서 장기보유특별공제까지 최대한 받을 전략은 안짜시고 그냥 양도세를 몸으로 쳐맞을 생각부터 하시니 좀 걱정이네요.. 쩝.. 공제없이 양도세 그대로 맞으면 3억이상 맞을 겁니다. 7억벌었으니 괜찮아가 아니라 3억이 누구 개이름도 아니고 무조건 줄일생각부터 하시는게 투자의 핵심이 될것으로 보이네요. 투자전략을 잘 세우셔야 할 것 같습니다. |
아름답게살지
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네네 부린이 입니다.. 상세하게 알려주셔서 감사해요 대략적으로나마 두서없이 적어서 요즘 문뜩 투자 방향을 어떻게 해야할까 고민되어 적어봤어요 감사합니다! |
아이쵸아
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리스크 대비가 안된 전형적인 '용사여 깨어나라' 글이네요.
일단 님은 자금소명의 1차 단계를 넘기도 힘들어 보이네요. 강남 실거주민 입장으로 조언하나드리면
현금10억 있으면 15억이내 아파트를 사는게 일단 맞습니다.
시세 20억 정도면 일단 재산세 500~600이 나옵니다. 올해 종부세는 3~500예상 합니다. 일단 보유세로 일년에 매년 1000만원 준비하셔야 되요. 집사면서 취등록세 및 복비 법무사비로 대략 7000전후 잡으시면 됩니다.
집을 매수하면 첫1년차에 1억은 공중분해 됩니다. 그돈으로 포르쉐를 한대 사세요. 그리고 현재 제가 토지허가구역으로 묶인지역에 살고 있는데 여기 매매가 전세가 미쳐가고 있습니다. 부동산 임대차3법 개정되면 세입자는 더 헬이 되겠죠.
문제는 님이 갭을 껴서 장기보유를 한다해도 전세가 하락시 초고가 주택은 전세퇴거자금대출이 안나옵니다. 님 전세금 빼주려면 사채써야되요.
또하나 어찌어찌해서 님은 실거주도 못할테니까.. 매도 한다고 칩시다. 10억에서 사서 거주요건 없이 20억 후반대로 팔았다고 하면 양도세 3억은 족히 넘게 낼것입니다.
제가 봐서는 이번 정부가 강남 재건축 풀고 서울 공급 늘리면 님은 바로 좆되는겁니다. 그냥 발닦고 자시고 포르쉐 하나 구매하세요 |
