입주하는 신축 2년 전세준 뒤 매도 관련~

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입주하는 신축 2년 전세준 뒤 매도 관련~ ²
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2020-09-27 08:12 조회 : 960

안녕하세요, 부포에 도움 많이 받는데 혹시나 조언을 구할까해서 글 남깁니다.

혹시 저와 같은 경우가 있으실지 모르겠습니다만, 저에게는 제일 중요한 문제라 글 남겨 봅니다.

저의 상황,

1. 현재 거주중인 주택(A) 주담대 실행 거주중, A 주택 주담대 실행 시, 기존 소유중인 경기도 조정지역 분양권(B) 처분 조건부 실행, B는 A의 소유권 이전 등기 기준 2년안 매도 필요, A 등기는 올해안에 완료 예정

참고로 B분양권은 경기도 서해선 라인 역세권 신축이고, 21년 중순경 대곡-소사선 개통 및 주변 개발로 지속 호재 예상(현재보담은 시세 상승 예상됨)

2. 고민 상황

ㅇ B 분양권 매도(양도세 55프로 감내) 도 고민하였으나, 매도 여의치 않아 전세도 같이 내놓음

문제는 A 주담의 처분 조건으로 B 분양권을 전세로 줄 시, 전세 1텀(2년) 보유후 매도 필요 상황

ㅇ 부동산 통해서 2년 처분 상황 가진 물건으로 소개해서인지, 매도가 잘 안 되는 상황 / 시세는 적정 수준 내놓음, 입주장 말이라 물량 거의 없는 상황

ㅇ 계약시 2년후 매도(매수자 실거주든 / 전세끼든) 상황고려했을 경우, 집주인인 제 입장에서 어떻게 계약하는 것이 가장 좋을런지요? 그냥 계약하자니(신축이고 1층이라 찾는 분들은 꽤 있어요) 계약 갱신 청구해서 연장할까봐 위험하고, 특약이나 증빙을 남기고 계약하는 것으로 보자니 세입자가 꺼려하고,

ㅇ 2년 후에 시세차익은 예상되고 1층 고려, 매도 시 저가로 가능하고, 필요하면 세입자 분께 사례금(?) 제시와 같은 방법으로 매도하는 방법이 있을지요? 아니면 전세가격을 저렴하게 내놓고 2년 뒤 처분 조건을 거는 것도 방법일지요?

혹시 지나가시다 도움되는 조언 해주시는 분들 모두 감사합니다.