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빌라를 사라는 게 아니라 빌라*라도* 사시라는 겁니다.
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[* 비회원 *]
2020-10-06 07:24
조회 : 2508
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근데 업자라서가 아니라 진심으로 빌라*라도* 사라는 겁니다.
아파트 살 능력이 되는 사람들은 당연히 아파트 사시면 됩니다.
근데 빌라를 보시는 분들은 아파트 살 능력이 안 되는 거잖아요.
그럼 전세or월세를 사느냐 빌라라도 사느냐의 문제인데 그 경우 빌라라도 사는 게 낫다는 겁니다.
지금까지 빌라가 안 올랐으니 무조건 안 된다고 하는데 몇 년 전까지는 아파트도 별로 안 올랐어요. 아파트랑 시세 상승의 시차가 있는거에요.
한동안은 아파트도 안 오를 정도로 공급이 늘어났었고 빌라도 공급붐이 일어나면서 수요 대비 공급이 많으니 빌라가 못 올랐던 겁니다.
근데 지금은 아파트 공급은 다 막혔죠.
빌라를 공급하려니 원가에 해당하는 단독주택 가격은 천정부지로 올랐고, 주차장법 등으로 인해 같은 면적에서 공급할 수 있는 물량이 줄었고,
노가다비 등 원가 상승, 화재 규정 등 원가 상승이 있어서 공급 원가가 오르거나 공급이 불가한 상황이 됐습니다.
당연히 빌라 공급도 줄어요.
1티어의 아파트 공급이 주는데 2티어의 빌라 공급도 줄면 어떻게 되겠습니까?
당연히 2티어의 가격도 오르는 겁니다.
물론 빌라는 환금성이 떨어지고, 표준화가 안 돼어있어서 아파트보다는 신경쓸 게 많은 게 사실입니다만 전세or월세 유지보다는 그거라도 갖고 있는 게 낫다는 겁니다.
빌라는 공급이 많으니 무조건 안 오른다?
지금 아파트만큼이나 공급하기 어렵게 된 게 빌라라 빌라도 공급이 어렵다고요.
그럼 왜 신축이냐?
신축이 부담스러우면 신축*급*도 괜찮습니다. 완전 신축과 가격 비교해보고 판단하시면 돼요.
근데 실거주 관점에서 재개발 이슈있는 물건은 추천하고 싶진 않습니다.
일단 피 때문에 가격이 싸지 않고 그게 실현된다는 보장이 없고 실거주가 불편하기 때문에 돈이 많고 잘 알아서 투자하신다면 모르겠지만
돈이 부족해 실거주하시려는 분에게는 그 위험부담 때문에 추천하기 조심스럽네요.
결론을 다시 말씀드리자면 빌라도 공급이 줄어든다. 그래서 부족해질테니 실거주가 목적이면 빌라라도 사시라, 이겁니다.
물론 아파트가 낫겠지만 지금은 아파트가 너무 달아난 상황이라 어설픈 아파트랑 빌라랑도 비교해보시는 게 맞지 않나 싶네요.
(고가 아파트는 아예 경쟁이 안 되니 제외하는 게 맞고요.)
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JakeLove
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님 사기꾼 or 업자 맞습니다.
아니면 이런말하면 안됩니다.
정책을 엄청 싫어하는 저지만, 지금 아파트 못산사람은 4년주기 이사로 청약이나 기타 자산 수급상황봐가면서 다음차를 노릴때입니다.
우리나라는 특히나 더욱더 아파트 위주로갑니다.
아파트 살아본사람은 빌라 못갑니다.
아파트 살아본사람이 점점 더 많아집니다.
예전부터 집과 차는 다운그레이드 못한다했습니다.
빌라냐 아니냐와 상관없이 재개발 이슈가 있다면 사도되지만, 그건 특수조건아니면 빌라는 사는것이 아닙니다.
정책때문에 집값이 올랐다고보지만,
이미 이렇게된거 무조건 4년 or 이상 전/월세살면서 다음버스 기다리는게 낫다고봅니다.
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그거시알고싶닭
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저는 생각이 좀 다른게 평소 보합세인 시장이면 모르겠는데 전세계적으로 돈을 프린팅하는 상황에서 4년을 기다려라??? 제가 볼땐 4년뒤면 자산 가격 안드로메다로 가있다고 봅니다. 그래서 빌라든 오피스텔이든 쥐도 있어야 인플레를 따라간다고 봐요. |
JakeLove
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제 생각도 조금다릅니다.
4년뒤 자산가격이 안드로메다로가는건 거의 확정적인데,
그 안드로메다는 코엑스 - 수서라인 판교일부라인정도? + 너무당연한 곳들(강남서초등)
이정도가 추가로 안드로메다까지 올라가겠지만, 어차피 빌라사냐마냐 고민할 사람들이 쳐다볼 곳은 아닙니다.
저런곳을 제외하고는 집값은 안정화 될겁니다.
극소수 핫스팟을 제외하고는 지금도 의외로 안오른곳들 천지입니다.
그런곳도 못들어가면 정부주도 임대를 노려보는것이 현명한방법이고
그정도는 갈 수 있다면 성남등의 그나마 덜오른곳을 들어가는것이 낫다고봅니다.
중산층이하의 노동소득은 언제든 인플레를 못따라갔습니다. |
그거시알고싶닭
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무한정 갭이 벌어지지는 않죠 . 입지 괜찮으면 빌라든 오피든 갭을두고 따라가죠. 아무것도 안 잡는거 보다 갭이 벌어지더라도 어느정도 자산이 있어야 인플레 보정이 된다고 말씀드리는 겁니다.
실제적으로 지금 빌라 오피 오는게 현실이고요.
서울에 직장때문에 거주해야하는 사람이 서울에 전세 거주하면서 입지 좋은 경기에 갭투자가 가능하면 애초에 빌라 투자하라고 말안합니다. 근데 인플레는 자명한데 투자금이 작은 분들에게 빌라라도 사라고 하는것이지요. |
코쿠마
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빌라도 갭을 두고 조금씩 따라가긴 하죠. 갭 차이가 엄청나서 그렇죠. 그러니까 그 인플레를 따라가기 위해서는 빌라 보다 좀더 외곽 아파트가 좋다는거죠.
당장 몇푼의 갭을 위해서 무주택지위를 버릴 판단을 할정도면 부동산에대해 잘모르거나 집값에는 관심이 없는 겁니다. 실거주위주로 생각하는거죠. 근데 그런 분들도 막상 사고 나서 갭 벌어지는 거 경험하면 99% 후회합니다. |
