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상승기에 투자해야 부동산 투자도 쉬워요. 102
Traviata 28 2020-11-16 22:35   조회 : 23636
20201116_221653.jpg (750 KB)20201116_222226.jpg (551.9 KB) More files(1)...

미래는 모르는거고(상승, 보합, 하락)


과거 몇년이 상승기라면 부동산 투자하기 참 쉬워요.

 

첫 투자는 잃지않는 투자가 중요해요.

 

잘 들으세요.

 

부동산 시장은 안정기에는 서열이 잘 정렬되어있다가

변동기에는 정보의 비대칭 및 투자 수요의 쏠림으로 인해서 비대칭이 일어나요.

 

최근에 확 오른 아파트가 있다면 주변 비슷한 입지인데

안오른 곳을 찾아보세요.

 

예를 들아볼까요?

운정신도시에 푸르지오라는 gtx 역세권 신축 아파트가 있습니다.

 

그리고 역과 비슷한 거리에 구축 상록데시앙 이라는 아파트가 있어요.

 

위치한번 보시죠

 

20201116_221653.jpg

 

 

둘다 역 도보권이고 크게 거리 차이가 나지 않습니다.

 

 

2년동안 상승률을 보시면(2018 2월 ~ 2020 2월)

푸르지오(신축) : 1.9억 상승(47%)

데시앙(구축) : 2500만원 상승(8%)

 

 

20201116_222226.jpg

 

 

20201116_222159.jpg

 

 

 

GTX-A 교통호재 안고 누가봐도 근처 신축에 가려서

기를 못펴고 있는 상황 이네요.

 

저는 이것을 시장 변동기의

단기 가격 불균형으로 판단하고

2월달에 친구에게 매수를 권유하여

3.2억에 친구가 매수하게 됩니다.

 

결과는 11월 현재 5.0실거래 등재 되었고

소문엔 5.5실거래가 올라올 예정이라고 합니다.

 

상승기에 단기(몇개월간) 시세 불균형은

잘 찾아보면 많은 곳에서 일어나며

 

달리는 말에 올라타는 것도 좋을 수 있지만

적어도 이런 곳에 들어가면

자본 손실의 위험성을 많이 줄일 수 있는 방법 입니다.

 

첫 매수는 손해를 보지 않는 것이 매우 중요 합니다.

 

입지 분석 및 임장은 필수이고 

요즘은 이런 곳 찾기가 조금 어려워졌어요.

(가만히 있다가 단숨에 올라버리더라구요)

 

모두들 굿럭


 

28
1
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[* 비회원 *]
| 다른의견1
착하신분... 여기 포럼에서 무주택자 젤 신경써주시는분일겁니다
Traviata
| 다른의견2
제가 착하다는 말을 듣다니.. 사실 뽐뿌 회원 분들이 많이 나뻐졌죠. 서로 헐뜯기 혈안이고 글쓴이 의도와 상관없이 정치색 안맞으면 비난하고 의미없는 조롱 가끔 화날땐 정자게 혼자 뛰어듭니다. 정자게에서 제 닉으로 검색하시면 되요
[* 비회원 *] 다른의견 1 추천 30

착하신분... 여기 포럼에서 무주택자 젤 신경써주시는분일겁니다

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Traviata 다른의견 2 추천 24

제가 착하다는 말을 듣다니..

사실 뽐뿌 회원 분들이 많이 나뻐졌죠.

 

서로 헐뜯기 혈안이고

글쓴이 의도와 상관없이 정치색 안맞으면 비난하고 의미없는 조롱

 

가끔 화날땐 정자게 혼자 뛰어듭니다.

정자게에서 제 닉으로 검색하시면 되요

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0

저는 십랜드도 좀 가보고 그랬는데.. 재가입한 이후로 꼭 지키자 마음먹은 게 정자게에 글/댓글 쓰지않기 입니다 ㅋㅋ

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으으으제발 다른의견 0 추천 0
헐? 진짜 전 하나금융 부동산 애널리스트 채상욱님이세요??? 
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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0
아뇨 저는 그런사람이 아닌데요
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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0

혼자서 불구덩이로 뛰어드셨네요 ㄷㄷ

그냥 부포에 계시지 말도 안통하는데 뭐하러 가셨어요

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고니1980 다른의견 0 추천 0

궁금한게 있는데 

 

항상 성공하시는건 아니잖아요?

 

만약 실패하면 본인에 실수를 탓하시나요?

 

아니면 정부 규제를 탓하시나요?

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0

지금 정부에서는 항상 성공했는데요

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고니1980 다른의견 0 추천 0

만약에 실패할수도 있잖아요?

 

궁금해서 물어봅니다

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0

정부가 잘못했으면 정부 욕을 할거고

 

내가 잘못했으면 내 탓을 하겠죠?

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