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내년에 물량이 나올까요? 10
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내가 다주택자라면 당연한 애기지만 내년에 안팝니다... 이게 제일 문제에요.
나도 안팔꺼 같은데... 왜 다른사람은 팔꺼라고 생각하나...
물론 정말 급한 사람이야 팔겠죠.
하지만 내가 다주택자라면 버틸겁니다.
이유는 여러가지에요.
일단 저금리... 절대 못올립니다.
중간에 또 다른 문제 터지면 다시 금리는 도로묵될껍니다. 절대 못올려요.
지금 뭔 문제만 터지면 금리 일단 낮추고 보는데 다주택자들 바보 아닙니다. 어차피 얼마 못올려서 다시 도로묵됩니다.
금리 급하게 올리다가 버블터져버린 일본을 본것도 있는데 정부가 급리를 급하게 올리겠습니까?
느릿느릿 올리다가 다시 뭔일 터지면 금리인하고 대응하겠죠 뻔합니다.
공급부족... 이번 정권의 인허가 물량을 보시면 아실껍니다. 애초에 공급으로 집값 잡는걸 혐오했습니다.
3기 신도시 대부분 물량이 임대아파트인거 보면 얼마나 극혐하는지 아실겁니다.
임대는 공급이 충분히 이뤄져서 집값이 어느정도 잡히면 자동으로 어느정도 해소될테고
그때 임대아파트를 공급해도 늦지 않습니다. 즉 지금 임대아파트를 공급하겠다는 신호를 시장은 일반분양을 축소해서
집값을 다시 폭등시키겠다는 신호로 받아들일겁니다.
집값이 다시 폭등할 가능성이 농후한데 왜 팝니까...
정부는 내년 양도세를 중과하기 전에 다주택자들이 집을 많이 내놓을꺼라는데에 많은걸 걸고 있습니다.
하지만 국민들은 지쳤고 내년도 또 폭등하면 라이트하우스 말대로 이번 정권은 백프로 나가리입니다.
그럼 다주택자들은 안팔겁니다. 나라도 안팔아요 어차피 정권바뀌면 종부세나 양도세에 조정이 가해질겁니다.
그때까지 버티는게 이득일 확률이 큽니다. 물론 정권이 안바뀌고 계속 기조가 유지되면 다행이지만
정권초부터 끝나기 전까지 4-5년 내내 집값을 계속 폭등시켜온 정권이 계속 유지될꺼라고는 생각하기 힘듭니다.
당장 내년 선거부터 꽤나 힘들겁니다.
그럼 내가 만약 다주택자면 언제 집을 팔겠는가...
당연히 입주물량이 넘치면 그때 내놓을겁니다. 그때 내놔도 어차피 그동안 막힌 공급덕에 집값이 심하게 떨어지지는 않습니다.
그리고 어차피 대부분 임대물량인거 뻔히 압니다. 천천히 기다렸다 팔아도 가격이 폭락할꺼라는 걱정이 없습니다.
괜히 겁먹고 일찍 팔았다가 더 손해볼겁니다. 천천히 입주물량이 실제로 늘어나길 기다렸다가 팔아도 늦지 않습니다.
모 신도시처럼 입주물량이 폭탄처럼 던지지 않는 이상요. 그럼 진짜 문제인데... 어차피 대부분 임대입니다.
폭탄처럼 터지지 않아요. 천천히 처분해도 충분합니다.
게다가 지금까지 집값이 꺽인 차트 분석해 보시면 아시겠지만 그 해에 폭탄처럼 입주물량이 터졌죠.
이번 정권내에서는 그럴일이 없습니다.
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Domane
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| 양도세 땜에 팔 사람은 올해 팔았어야죠.. 그렇게들 정리한 분들 있고요.. 이제 2주면 2020년 끝이죠... 즉 남은 사람들은 그대로 간다는 거죠... |
롬95
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솔까말 집 많이 내놓을 꺼라는데 올인하는 사람 별로 없을 겁니다
능력/정치력이 그만큼 되서 거기까지 올라긴 사람들이 그 생각을 못 할리가 없죠
위에서 시키니까 묻어 가기 편하니까 어차피 국회 임기 한참 남았으니까 갈라치기가 영원히 통할 거라 생각하니까 |
[* 비회원 *]
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심약자 물량, 노년층 물량은 4월정도에 막차 떠날거고 그때가 조정 마지막입니다. 대충 1~2억 정도 싼물건 마지막으로 나올텐데 그때 되면 폭락이들 이제 또 하락 시작이네 부동산 끝났네 이러다가 또 기회 놓치겠죠.
실수요 노리시는 분들은 내년 4월 전에 무조건 조정된 가격에 사시면 됩니다. 그런데 못살거에요. 내년초 조정될때 살수 있는 마인드면 올초 작년초 재작년 초 조정 있었을때 삿겠죠. 내년에도 기회 홀랑 날려먹을겁니다. |
[* 비회원 *]
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세금때문에 파는 사람들 최소한 4월에는 계약해야 잔금납부도 6월 전에 하고 세금 안내니까요. 그리고 3월부터는 비수기죠. 이미 애들 학교 다 갔으니까 학군수요는 1~2월에 이미 다 이사 완료 해놔야해요.
6월1일 기준이라고 5월에 계약하려고 하면 망합니다. 잔금납부를 6월 전에 해야 하기 때문에 3~4월에는 계약해야 잔금납부를 5월에 할수 있어요. |
쏴리먹고팬티질러
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저도 윤적절님 말동의합니다. 내년 가을전까지.법인이랑 세금 부담 다주택자물건 잡는기회가 마지막이고 그이후로는 전부 1주택셋팅 들어가서 팔필요도 없는지경에 도달하고 그때부턴 이제 집을사니 파니마니 할 일도없이 다시 거래멈춘다고봄 조통거래가멈추면 유주택이 불리한데 지금은 무조건 무주택이 망하는케이스 거기다 코로나 끝나면 본격적으로 인플레이션 대기중 |
