포럼 > 부동산포럼 ▼▲
부동산 경매시 대항력 있는 임차인 13
Nyong
북마크
주소복사
공유하기
부동산 경매에 대해 알아보던 중 관심이 있는 집의 현황이 아래와 같습니다.
초보자가 들어가기 좀 까다로운 경우인 것으로 보이는데, 전세보증금이 있다면 매수인이 전부 지불하고 내보내야 하는 경우일까요?
이메일
카카오톡
라인
밴드
X(트위터)
페이스북
13
[* 비회원 *]
0
0
|
저런건 쳐다볼필요도 없는겁니다.
대항력이 있는데 배당신청 안했죠?
저건 전세보증금 전액 낙찰자가 부담해야 되는 거예요.
간단히 예를 들어서 감정가 1억에 시세가 1억2천, 전세금이 8천이라고 가정합시다. 두세번 유찰되서 6천에 낙찰받아도, 세입자는 전세 남은기간 다 살고, 전세계약기간 경과 후 전세금 8천을 추가로 돌려줘야 하니 1억4천에 사는 꼴이 됩니다. |
따사로움
0
0
|
실제로 조사해서 확인해봐야 하지만
위에 주어진 내용이 맞다는 전제하에 답을 드리자면 대항력이 있는 상태에서 배당요구 신고를 하지 않았다면 전세보증금은 낙찰자 인수대상 입니다. 간단하게 말해서 입찰하실 때 님께서 전세보증금을 내어줘야 할거 감안해서 입찰금액을 산정하셔야 한단 말입니다. |
이딴거
0
0
|
요새 주택은 어려운거 안해도 좋은거 많을텐데요 근데 확정일자가 없는듯한데 대항력이 있을수도 있나요? 배당요구 안한거 봐선 대항력은 있는듯한데 뭔가 이해가 안가긴 하네요. 이런건 패스해도 좋을듯 합니다 |
Nyong
0
0
|
조언 감사합니다 집 위치 등이 마음에 들어서 욕심내볼까 했는데, 포기해야할까봐요. 공인중개사나 법무사에서는 2프로 정도 수수료 받고 다 해준다는데 업체들은 믿을 만 할까요? |
쫑73
0
0
|
선수들은 노릴만 하지만 이런데 권리 분석 올리실 정도면 쳐다보지 마세요. 참고로 업체들은 무조건 낙찰받으려 하기때문에 낙찰가 얼만지 신경안씁니다. 업체 써서 경매 낙찰받았다가 시세보다 비싸게 사고 명도도 제대로 못한 케이스도 봤어요. 명도 소송대리는 법적으로 변호사만 가능합니다. 법무사는 그런거 못하게 되어있어요. 입찰대리만 하는건데 경매에서 낙찰은 전체에서 1프로정도라고 보시면 됩니다 |
[* 비회원 *]
0
0
|
이런건은 명도소송도 안되요.
대항력있고, 심지어 배당요청도 안했는데 무슨 명도소송이랍니까.
심지어 살면서, 계약갱신청구권 쓰면 실거주 할것 아니면 받아줘야되요. |
