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1가구2주택 잘아시는분
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시골처녀
2020-12-31 03:56
조회 : 1164
시골처녀
2020-12-31 03:56
조회 : 1164 
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지금 경기도 수원 정자동에 아파트구매하여6년이상 실거주하고있습니다. 대출금 1.7억끼고 구매해서 지금 7천남음
여기살면서 다자녀 가족이되어서 집이 좁아서 이사가려고 알아보는데 수원 정자동 지금사는곳 옆단지 입니다
실거주집 호가 4.5억정도
구매하려는집 6.6억 조정지역인지 우선 대출이 안나온다하여 고민하고있었습니다 지금 까지 집하나 있으니 부동산 정책 1도모르고살고있습니다 신경안썼음
문제1. 근데 대출이 40프로 뿐이 안나온다네요
문제2 구매하려는집이 전세 계약2년되어있어서 2년뒤입주
우선 전세금 빼고 나머지 차액넣고 매매하려는데 부동산에서 세금 이 많이나온다고 지금집 처분 하라네요 근데 처분하면 저희 갈데없음 그래서. 저희전세끼고 팔라고 제시해줌
만약 제가 지금살고있는아파트 가지고 같은지역 구매시 세금이나 취득세? 이런것들이 많이나오나요?
부동산에서 겁을준건지. 팔라고하는건지 몰라서 여쭤봅니다
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벌써40중반
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집 갈아타기를 위한 일시적 1가구 2주택인 경우로 보면 조정지역내 2주택 구입시 취득세 8%에 해당되지만 일시적 2주택인 경우 1주택 구입시와 같이 주택가격에 따라 1~3% 취득세 내면 됩니다.
문제는 조정지역내 강화된 일시적 2주택 규제를 받아서 원칙은 2번째 주택 구입 후 1년 이내 기존주택 처분(양도세 비과세요건) 후 신규주택에 전입해야 됩니다. 단 구입주택에 임차인 있는 경우 기존 임차기간(최대2년) 종료 후 바로 전입하는 경우는 허용.
1년 이내 기존주택 처분 안하면?? 양도세 비과세 조건이 안되서 기존 주택 양도 시에 1주택자 장기보유특별공제를 받을 수 없어서 양도세 많이 나옵니다(세금 공제 안해줘서 그냥 다 내는 것임). 그리고 2주택 구입시 취득세율도 8%로 계산되서 다시 더 내야 됩니다. (일시적 2주택으로 보고 1주택 기준으로 취득세 덜 받았는데 그냥 다주택자이므로 8%)
-- 최근 많이 기사보고 아는대로 적어봤습니다. 틀린 점 있으면 지적 바랍니다.
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벌써40중반
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기존집 매도 1년 이내 - 비과세혜택 받음 (장기보유 특별공제가능) 기존집 매도 1년 초과 - 비과세 배제, 장특공 혜택 사라져서 양도세 증가 |
벌써40중반
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주택 구입자금 마련이 쉽지 않겠는데요.
부동산 말대로 기존주택을 본인 전세주는 조건으로 팔고 신규주택 구입해야 되는데... 기존 주택가격 4.5억에 전세 3억 가정시 매수인에게 1.5억 받아서 7천 대출금 상환하면 8천 여유자금(양도세 제외). 신규주택 6.6억에 전세 5억 가정시 1.6억 필요한데 매도 자금 8천 외에 8천을 따로 구하셔야 됩니다. (중개수수료, 취득세 등 기타비용제외) 이미 전세5억 껴 있는데 은행이 대출 안해주죠. 세입자 1순위고 은행 근저당이 1순위 아니니까... 신용대출이나 다른 방법(부모대출찬스)으로 구입자금 마련해야 갈아타기 가능할 거 같습니다. |
시골처녀
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네 자금때문에힘들고 많이싸웁니다 기존주택 매수인에게 전세대출안나오나요? 신규주택 전세는 4.5억입니다 신규주택구입후 기존주택 처분이 문제입니다 언제까지 처분해야 세금이나 취득세 등 걱정없을까요 2년뒤 신규주택 입주시 대출받아서 기존세입자 주려는데. 안될까요? |
Angle-
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| 신규주택 구입하고나서는 무조건 1년이내 매도하셔야합니다 그렇지않으면 취득세 양도세 둘다 많이 내셔야해요. 기간이 안맞으니까 거주집 파시라는 이야기가 나옵니다 그리고 가급적 팔고 전세 사실때도 새로 매수한 집 전세기간하고 맞추는게 제일 좋습니다 |
