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일시적 1가구2주택 문의 (조정지역,취득세, 양도세)
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안녕하세요
조정지역내 일시적 1가구2주택 요건과 세금 중과에대해 잘 아시는 분 계실까해서 문의드립니다.
현재 어머니께서 조정지역내 일시적 1가구2주택인 상황입니다
A : 02.06 ~ 현재 어머니 실거주 상가주택(주택비율이 더 높습니다)
(시세 약 13억)
B : 19.12.07 분양아파트 등기 (잔금일은 20.01.15, 어머니 명의)
(동생이 세대분리후 거주 중 / 분양가 3.05억, 현 시세 3.5억)
- 참고로 B에 거주중인 동생은 같은 조정지역내 다른 아파트를 보유하고있는 상황입니다(전세임대중)
C : 신규 어머니 실거주용으로 매입예정입니다
1. 이상황이면 현재는 일시적 1가구 2주택임은 맞는것인가요?
12.16대책 직전 B아파트 등기가 됐으니, 2년내에 현재 어머니가 실 거주중이신 A주택을 처분한다면 양도차익 9억까지는 비과세...
2. A주택을 처분하고 같은 조정지역 내 C주택을 매입해서 들어 간다면 이 또한 일시적 1가구 2주택이 되는 것이 아닌지요?
(B아파트를 C주택 매입 후 1년내 매도할 예정)
일시적 2주택이면 취득세도 중과되지 않는 것으로 알고 있는데, 부동산에서는 현 상황에서 C주택을 매입하면 취득세 중과된다고 하네요.
그렇다는 것은 A주택 매도 후 C주택을 매입하면 일시적 2주택으로 보지 않아 B아파트를 매도하면 양도세까지 중과된다는 말이기도해서 맞는 얘긴지 궁금해서 문의 드립니다
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