[질문] 전세 계약서를 연장하려는데, 계약갱신청구권 때문에 골치가 아프네요.

안녕하세요?

현재 살고있는 집의 전세가 20일 후에 만기가 돌아오는데, 계약갱신청구권 때문에 골치가 아프네요.

집주인과는 서로 편의를 봐주는 사이라서 시세에 맞게 전세금을 올려주고 내려주고 하고 있습니다.

가장 최근의 계약서는 3억 3천짜리인데, 집주인의 입장을 이해해서 전세금을 올려주려고 해도 계약갱신청구권 때문에 5%이상 올리기가 불가능하네요.

그래서 최근에 체결한 3번 계약서는 상호합의하에 폐기하고,

가장 금액이 큰 2번 계약서에 계약갱신청구권 사용함을 명기하고, 5%를 인상하여 2년간 연장키로 합의하였습니다.

전세금 3억 3천에 2천만원을 계약일 송금해서 2번 계약서 금액을 맞추고, 5%인상분 1750만원을 만기일에 보내주려고 하는 것이지요.

제 입장에서도 2번 계약서에 전세담보 대출, 자연마모 제외 등의 내용이 포함되어 있고, 매매시 계약일 기준 2개월내 퇴거 조건이 없어서 좋은 계약입니다.

1. 15년 3억 2천 계약 - 전세담보 대출시 집주인 승낙키로 명시, 퇴거시 원상 복구 (단 자연마모 제외)

2. 17년 3억 5천 재계약 (주변시세 맞추어 증액) - 전세담보 대출시 집주인 승낙키로 명시, 퇴거시 원상 복구 (단 자연마모 제외), 이 계약에 확정일자 받아둠

3. 19년 3억 3천 재계약 (주변시세 맞추어 감액) - 전세담보 대출시 집주인 승낙문구 없음, 퇴거시 원상 복구, 매매시 계약일 기준 2개월내 퇴거

이번에는 부동산을 끼지 않고, 개인간 만나서 처리하려고 하는데, 어떤식으로 처리하면 좋을까요?

기존 2번 계약서랑 똑같은 것을 만들어서 계약갱신청구권 사용을 명기하고, 서로 도장을 찍으면 되겠지요?

혹시, 3번 계약서에서 5%를 인상 및 계약갱신청구권 사용을 명기하고, 차액 2천만원을 차용증을 쓰고 빌려주는 것은 어떤지요?

도움을 부탁 드립니다.

감사합니다.

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무조건 5%상한때문에 불가능한 게 아니라

상호합의면 5%이상 인상도 가능하죠.

2021-02-04 01:17 | 덧글 점아이콘

답변 고맙습니다. 5%이상 인상하고 계약서에 명기할 예정입니다.

2021-02-06 02:34 | 덧글 점아이콘

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