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빈집이 많은 오피스텔은 이유가 있는거겠죠?? 17
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손님 없는 식당은 이유가 있는것처럼, 공실이 많은 오피스텔은 이유가 있는건가요??
결혼예정으로 부산에서 대출받아 전세집을 구하려고 이곳저곳 찾아보고 있는데, 궁금한게 있어서 문의드려요.
주변에 다른 빈집들을 문의하면 찾는사람이 많다거나, 요즘 올전세 구하기 너무 어렵다 그러더라구요.
요즘에 아파트 전세 구하기가 너무 어렵던데, 네이버부동산이나 다른 부동산어플을 보면 특정 오피스텔에 빈집이 상당히 많은걸 볼수가 있네요.
전세 대란 그러는데, 다들 안들어가면 이유가 있는거라고 생각해야할까요??
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[* 비회원 *]
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| 중복매물일 수도 있고, 신축이라 떠넘기기 들어간걸 수도 있고, 옆에 새거 들어와서 경쟁력이 떨어졌을 수도 있고, 진짜 구린걸 수도 있고 뭐 그렇네요. |
돼지갈비와비빔냉면
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개인적으로 아파트보다 오피스텔이 불편한 이유
1. 복도식이기때문 2. 말그대로 오피스텔이기 때문(주거용 가정집+업무용 사무실) 3. 주차시설의 불충분 4. 불특정 다수의 입출입
주거용으로는 불편이 많습니다
중심가쪽 유동인구 많은 오피스텔을 제외하고는 1년단기 계약하고 만료시 주변 신축 오피스텔로 이사 많이 갑니다. 3년 지나면 공실 많이 납니다.
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26살남자요
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찾아보니 층간소음만 봐도 오피스텔을 추천하지 않던데 전세가 너무 없는상황에서
결혼은 하니 신혼집은 있어야겠고, 찾아보니 전세가 여러채 나와있는 오피스텔이 눈에 보여서용 |
돼지갈비와비빔냉면
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그리고 오피스텔 주인들은 수익률로 따지다보니 대부분 대출한도(?)로 구매하는데, 2달이상 공실나면 대출원금이자 힘드니까 그거라도 막고자 전세돌려서 대출 다 갚는게 속편하죠 오피스텔 연차수가 늘어갈 수록 주변 오피스텔 임대료보다 낮춰야 임대나가니 수익도 줄어서 힘들어여 |
26살남자요
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@돼지갈비와비빔냉면 댓글 감사합니다. 전세보증보험이 가입된다면 계약할 계획이라, 따로 돈 때일 없다는 전제하에 단순히 공실로 인해 수익률 악화로 받는거라고 하면 조금 안도가 되긴 하네요. |
돼지갈비와비빔냉면
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@26살남자요 등기부등본 때보시고 대출 메꿔주는 조건으로 계약하시고, 전세보증보험까지 하면 크게 디일건 없으실 것 같습니다. 주거용인지 사무용인지도 꼭 확인하세요 (사무용이라면 아마 특약같은거 걸수도...업자입장에서는 부과세 환급이라는 메리트가 있어서) 참고로 사무용이면 전입신고불가입니다.
이상 전 오피스텔 임대업자였습니다....쿨럭 |
