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부린이가 겁도없이 상가 매매하려합니다. 7
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안녕하세요, 제목대로 상가를 매매하려고 합니다.
20평 정도 매매해서 학원을 해볼까 합니다.
(그래서 지금은 임대수입을 고려하진 않습니다.)
상가는 대로변에 있어서 위치는 괜찮은 것 같아요.
4층이지만 엘베 있고요.
궁금한게, 상가 매매할 때 대출 기간은 보통 얼마나 가져가나요??
주담대는 30년으로 했지만 주택 외 부동산은 어떻게들 하시는지..
대출 외에 상가 매매시 중요한 포인트가 뭐가 있을지 한 수 알려주시면 감사하겠습니다.(_ _)
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따사로움
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현재는 내가 직접 학원 운영을 염두해두고 매수하는 상황이시라니
임대수입을 고려하지 않는다고 하시지만 적정한 매매가인지를 따져 보시려면 주변 임대시세는 확인해보셔야죠.
그리고 무엇보다도 중요한건 향후 임대를 줬을 때 공실리스크는 어느 정도인지 상권활성화 수준과 함께 학원이 아닌 다른 다양한 업종이 가능한 자리인지를 따져보셔야 합니다. 예를 들어 상권의 성격이 학원가로 형성된 자리이라면
아무래도 임차인을 구하는 폭에 그만큼 제약이 있을 수 있는거죠.
참고로 아무리 목 좋은 상권도 2층 이상 상층부 상가는 한번 공실을 만나면 공실기간이 매우 길어질 수 있다는 것도 감안하셔야 합니다. 운이 안좋으면 1년 공실 나는건 일도 아닙니다. 그동안 관리비 부담하는 건 온전히 임대인의 몫이고요. 핵심만 얘기하자면 1층 상가가 아니라면 가장 우선적으로 신경써야하는 건 공실리스크입니다.
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퇴근하자..
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역시 공실리스크가..
오전에 상가 다녀왔는데 같은 층에 학원이랑 치과가 있더라구요.
근처 상가 임대료 시세도 참고하겠습니다.
댓글 감사합니다. |
따사로움
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공실을 면하기 위해서 적정 수익률을 벗어날 정도로 임대료를 낮추면
상가 가치가 떨어져서 임대료를 낮추는게 능사는 아니죠. 그리고 상가 임대료는 한번 낮추면 다시 올리는게 쉽지 않습니다. 그래서 임대료를 낮추는 것 보다는 일정기간 렌트프리를 주는 방법을 많이 활용하는 편입니다. |
