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노후빌라 경매 재테크로 보고있습니다
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사사이즘
2021-06-08 21:23
조회 : 1691
사사이즘
2021-06-08 21:23
조회 : 1691 
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노후빌라 경매가 거의 자본투자금도 안들고, 임차인도 여유롭게 구할수 있을것같고.
유찰물건들만 잘고르고, 그러면 자면서 소액이라도 수익돌릴수 있을것 같은데요.
혹시 임장에대해서 경험이 있으신 분 계실까요?
사람상대하는거에 대해 큰 문제는 없지만, 아무래도 임차인들이 예민할수있는 경매부분이라, 노하우들이 있으신가요?
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쭈님에게
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노후빌라 경매.. 어익후.. 위험해요..
잔전바리 소약 재미보시다가 진상만나거나 한번 실수하면.. 큰돈 메꾸거나 손해나게됩니다..
안전안전 또안전 신경써서 하시길.. |
니크
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1억이하라.. 취득세야 괜찮지만.. 보유세랑 양도세는... 기존주택이 6억이하시면 보유세도 괜찮고.. 양도세는 중과인데... 매도 안하시고 월세 돌리시는건가요??
출구전략은.. 땅 산다 생각하시고 재개발 기다리는거 아니시라면 어려워보이네요 |
사사이즘
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@니크 예 맞아요. 지금생각하는게 시세보다 낮은 유찰물건들 혹은 너무깨끗하지않은(보증금미상이나 법정지상권관련 토지) 매물들 공부해서 시세대비저가낙찰후(대출최대로껴서 개인투자금비율낮추고 수익성올리는방향으로요) 인테리어 후 임대수익혹은 지세혹은 낙찰후매매 요론방향준비중입니다. 매매는 소액이라도 나오면 모든 세금이나 비용 설정후 임대연수익보다 높은정도로 구성가능하다면 단기매매도 당연히 생각하구요. 이렇게 재테크식의 오토수익부터 만들고 자금모아서, 본격적으로 분양권이나, 상가도 도전해보려고 공부중이긴한데.. 아직은 고민을좀 더해봐야겠네요/ 확실히 영상이나 강의들은 희망적회로가 주를 차지하는것 같아서 위험여부를 다방면으로 조사해보긴 해야될거같아요. |
니크
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@사사이즘 빌라로 구축등 유찰된것 저가로 낙찰받아서 차익 보시려는건데.. 사실 단기매매는 양도세가 어마무시하고 거기에 집수리해야 매매가 될텐데요..
취득세, 양도세, 복비, 수리비 내고 나면 단기매매로는 답이 없어요.. 저가빌라 2쳔남기기도 힘들지만 남겼다고 해도 다주택자 양도세에 단기면..ㄷ ㄷ ㄷ 진짜 하나도 안남을지도....
법인이라면 차라리 취득세 수리비등 경비로 처리하고, 법인은 단기라도 양도세가 없고 법인세만 내면되니. 그나마 현실성이 있죠.. 그것도 매년 6월 되기전에 종부세 피해서 매도해야 하지만..
아무튼 시작하시기전에 손익계산 해보시길 바람니다.
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이놀도
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공실이 아니면 JS 님 만나시면 법률비용만으로 해결 안 됩니다.
JS 안 만나서 운이 좋으신 거구요. 누수 심각한 경우 수리비가 배보다 배꼽이 더 커요. 썩빌은 아파트 분양권으로 바뀔가능성 하나 보고 하는 거지 단기차익 보려다가 큰일 날 수 있음요. 다주택 보유세로 물리면 영원히 원금 까먹을 수도 있고... 월세 세입자가 계속 수리 요구 등으로 피곤할 수도 있어요... 월세도 작은데 썩빌은 늘 리스크 입니다. |
