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직계가족간 증여 세금 문의드립니다. 7
yunna 2021-06-14 00:45   조회 : 1078

아파트 분양권이있습니다.

지방이긴한데 3천만원짜리 1차 계약금만 들어가있습니다. 아직 중도금 대출 실행 전입니다.

 

계산기에 넣어보니 존속 비속. 비속 존속간 증여의 경우 5천이하는 증여세가 없다고 합니다.

맞는지 확인 부탁드립니다.

 

뿐만아니라 중도금 대출 실행 이후에도

대출부분은 비용으로 포함되지 않아. 마지막 잔금전까지 대출비용도 증여세에 포함되지않는다고하는데

제가 이해한것이 맞을까요?

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목록보기 코멘트작성 코멘트7
-Kevin- 다른의견 0 추천 0
1. 전매제한이나, 실거주 의무, 명의변경이 가능한지 부터 알아 봐야함.

2. 1이 가능하다면 중도금 대출 승계가 가능한지 알아 봐야함. (중도금 대출 이전이라면 해당x)

3. 1,2가 모두 가능하다면 분양권이 시세가 형성되서 시장에서 거래될텐데, 프리미엄이 붙었다면 프리미엄에 해당되는 금액이 증여세에 포함됩니다.

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yunna 다른의견 0 추천 0

1. 비조정지역이라 아무제한 없습니다.

2. 중도금 대출 시행이전입니다.

3. 프리미엄은 천~3천사이정도됩니다.

2천으로 신고하려합니다.

 

추가질문하나만드립니다. 혹시 나중에 다시 부모님으로부터 가져올 가능성이 있다면.

증여. 양도중 어떤것이 나을까요?

 

현재. 미래 둘다 좀 알려주시면 좋을듯합니다.

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-Kevin- 다른의견 0 추천 0
프리미엄 2천이면 부모님이 1주택자 기준으로 양도세가 1300만원 언저리 나올거구요.

굳이 양도세 1300만원 내면서 매매로 하실 이유가 없어보입니다.

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yunna 다른의견 0 추천 0

@-Kevin- 댓글 감사합니다. 굳이 매매로 할 이유는 저도 없어보입니다.

 

추가 질문 또 드려도 될까요?

분양권의 경우 나중에 완공후 입주시 증여취득세가 적용되나요 일반취득세가 적용되나요?

 

2021년에 당첨된 분양권이라 주택으로 간주하여 증여취득세가 적용될까요?

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그냥 5천까지 증여고 나머진 증여세든 양도세든 시세만큼 세금 내는겁니다..부담부증여도 큰의미없어요

단 매수자가 무주택자고 직계존비속이면 30퍼센트 낮게 팔아도 인정..그부분만 유리

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무주택자인 자녀에게 증여시 최근3개월간 실거래가 보다 30%이하로 증여가능하다는 말씀인가요?

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매매만가능..자금출처 소명될때 미성년이구 그럼 어차피 5프로이내증여로봅니다 유일하게 빠져나갈구멍은 30프로 이하로 자금소명되는 무주택자녀에게 매도자가 1주택이나 일시적2주택을 파는겁니다..그럼 30프로 버는건데 탈탈 털릴각오해야함 그거 말고는 1억내냐 9천내냐 차이에요 

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