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무주택자 아파트 매수관련 질문 드립니다 8
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안녕하세요.
아파트 매수 관련해서 대출 질문 좀 드립니다.
부양가족도 없기 때문에 청약은 포기하고 매수를 하려고 마음을 굳혔습니다.
-물건
매수하려는 곳은 14억 이고
전세가 4.3억 껴 있습니다.
-자금
가용한 현금은 영끌해서 9.5억 정도 됩니다.
주담대 4.5억 받아서 매수하려고 했는데요.
-대출시점
갱신청구권때문에, 아파트에 들어가려면 전세만기 6개월전(올해 9월)에 매수를 하고
현 세입자에게 통보를 해야하는데요.
그런데, 주담대 관련해서 검색해보니까,
매수하려는 곳이 전세가 껴있으면 주담대가 안나오고,
주담대는 매수 후 3개월내에 해야한다고 하던데요.
이게 맞는지요?
아파트 매수 관련해서 대출 질문 좀 드립니다.
무주택, 미혼 부린이 입니다.
결혼은 올해말, 내년초쯤 할 것 같고요.
향후 어떻게 될지는 모르겠지만, 만약 분양물량이 많아지더라도,
소득이 걸려서 신혼특공 이런건 해당이 안되고,부양가족도 없기 때문에 청약은 포기하고 매수를 하려고 마음을 굳혔습니다.
-물건
매수하려는 곳은 14억 이고
전세가 4.3억 껴 있습니다.
현세입자 전세 만기는 내년 3월이고, 제가 들어가려고 합니다.
투기과열지구 이구요.
-자금
가용한 현금은 영끌해서 9.5억 정도 됩니다.
주담대 4.5억 받아서 매수하려고 했는데요.
-대출시점
갱신청구권때문에, 아파트에 들어가려면 전세만기 6개월전(올해 9월)에 매수를 하고
현 세입자에게 통보를 해야하는데요.
9월 잔금 시점에 몇천만원 모자라는 거는 신용대출로 메꾸려고 생각했고,
내년 3월에 주담대를 받아서 전세보증금을 반환해주려고 했습니다.
9월 매수, 실거주 통보,
3월 주담대 받고, 전세보증금 반환
매수하려는 곳이 전세가 껴있으면 주담대가 안나오고,
주담대는 매수 후 3개월내에 해야한다고 하던데요.
이게 맞는지요?
9월 매수시점 대비,
현세입자 만기는 6개월 뒤고, 주담대는 3개월 이내라서
자금조달이 불가한 상황인데, 방법이 없을까요? 아니면 제가 잘못 찾아본건지요?
아니면 은행에가서 상담을 받아보면 될까요?
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잔금대출로는 안나오고요. 세입자 퇴거대출이라는 거 신청하셔야 합니다.
LTV/DTI 한도 내에서 임차보증금 한도로 대출 나옵니다. 지금 은행 가도 도와줄 수 없고 임차인 퇴거할 때 대출 신청해야 합니다. 물론 임차인 퇴거할 때 시세 15억 넘어버려서 대출 안나오면 그냥 못들어가고 정권 바뀔 때까지 뱅뱅 돌아야 합니다. 아니면 사채 쓰던가. 5억을 빨리 벌던가 |
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위의 에터님 말씀이 맞습니다
전세끼고 구입할 경우 주택담보대출은 받을 수 없습니다. 14억에 전세 4.3억 끼어있으니 9.7억과 (취등록세 및 복비도 내야 하므로) 매수당시에 현금 10억은 있어야 합니다
만약 위의 상태로 구입하시고, 내년에 전세입자를 내보낼 경우 전세퇴거대출을 받을 수 있는데 시세가 15억 이하로 유지된다면 4.3억을 대출 받아서 세입자를 내보낼 수 있고 시세가 15억 이상으로 올랐다면 전세퇴거대출이 불가능하므로, 현금 4.3억을 준비해서 세입자를 내보내거나 아니면 세입자를 내보낼 수 없습니다. |
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생활안정자금대출은 LTV한도(15억이라면 4.8억) 내에서 최대 1억 가능한 걸로 알고 있습니다
전세입자 내보내신 후 생활안정자금 대출은 1억까지 가능합니다 전세입자가 나가지 않은 상황에서 생활안정자금 대출 받으신다면 (4.8억-전세보증금4.3억) = 5천만원 가능합니다 (다만 이부분도 전세입자의 동의가 있어야 합니다)
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