포럼 > 부동산포럼 ▼▲
  • 부동산포럼
  • 법률상담
  • 이사상담
  • 인테리어
  • 대출상담

빌라 매매.. 이상해서 문의드립니다 14
강룡 2021-07-28 10:21   조회 : 902

안녕하세요

 

1년정도 내놓아도 전세문의만오고 매매는 안되던 빌라인데

 

얼마전 우편함에 빌라매매전문이라는 명함이 있어서 전화를했습니다 전화하고 내놓자마자 몇명이 집을 보고갔는데요

 

요약은 예를들면 지금 집 매매시 현재가가 1억 5천인데

전세로 1억 7천정도에 내놓을것이고 집보고 가신분중에 한명이 계약한다고한다 그거 전세 계약하고나면 빌라업자가 계약하고 입주일에 빌라를 매매해갈것이고 차액 2000만원은 입금해달라는건데

 

이런식아니면 못판다고하고 실제로도 수요가없어서 사기만아니고 문제만 없으면 진행하고 싶은데 괜찮은건가요

0 추천하기 다른의견 0 |
목록보기 코멘트작성 코멘트14
헤븐가이 다른의견 0 추천 0
갭투자자들이 흔히 사용하는 방법이예요~~~요즘 그런방법으로 많이 거래하더라구요~~~
| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
강룡 다른의견 0 추천 0

그럼 진행해도 괜찮을까요

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
헤븐가이 다른의견 0 추천 0

아래글들보면 전부 부정적인 내용만 있는데 부동산하고 잘 예기해봐요. 아니다 싶음 안하면되니까요~~~~확실한거는 이런거래가 엄청 많다는거예요~~~~~

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
종이호랑이 다른의견 0 추천 0
가능성1. 신규매수자는 바지등기인이며 돈한푼 없을수있음, 차후 전세입자가 전세금 못 받을 확률 매우매우 농후함. 그때 전세입자는 본인 멱살 잡으로 올거임.

 

가능성2. 전세 계약잡고, 이제 매매 타이밍에 소액 계약금 걸고 차액 2천 수수료 받고 잠적가능성있음.

 

사기에 연루되거나 사기에 당하거나... 그래도 여기에 올려서 다행... 피해갈수는 있었으니

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
fglfosd 다른의견 0 추천 0

뭔가  내가  모르면  하지  마시요

돈이  일이백도  아니고  억단위인대  찝찝하면  하지  마세요

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
종이호랑이 다른의견 0 추천 0
맘편히 500빼줄테니 1.45억에 가져가시라. 저라면 이렇게 합니다.

물론 빌라 매매가 목적이 아니니 그렇게 가져갈리 만무하지만....

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
-Kevin- 다른의견 0 추천 0

예전 부터 흔히 사용하는 깡통전세 사기수법입니다.

저런 계약이 법적으론 문제 없는데요.

도덕적, 도의적인 문제가 생기는거죠.

 

저 업자는 1억7천에 전세 계약 한 후 등기를 노숙자 같은 제3자에게 한다음에

전세들어온 임차인에겐 나중에 전세금 돌려줄돈 없으니 그냥 전세금으로 사라고 하거나 연락두절 됩니다.

결론은 저사람은 2천만원 남겨먹는거죠. (실제로는 취득세 같은 비용을 빼면 2천보단 작겠지만요.)

웬만하면 안하시는걸 추천드립니다.

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
강룡 다른의견 0 추천 0
직장이멀어서 4년째 매일 백키로 가까이 운전해다녔는데 안팔렸어서 

법상 문제만 없다면 팔고싶어서요ㅜ

법률적으로는 문제가 없는걸까요

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
-Kevin- 다른의견 0 추천 0
한 사람 인생 망쳐도 상관없이 하고 싶으시면

그냥 전세 1억7천에 놓고 업자한테 넘기시지 마시고 나몰라라 하세요.

나중에 임차인에게는 전세 돌려줄 돈 없으니 집 가져가던지, 경매 넘기라고 하시면 됩니다.

그럼 2천만원도 세이브 되고 1억7천에 집 팔게 되시겠네요.

이것도 '법적으론' 아무런 문제 없습니다.

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
강룡 다른의견 0 추천 0

@-Kevin- 세입자도 소유자 변경된다는거 계약전 인지시키고 전세보증보험인가 그것도들고 저 매매인 전세세입자 셋이만나 그날 처리한다고하는데ㅜ 도의적으로는 하면안되는건가요

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사

욕설, 상처 줄 수 있는 악플은 삼가주세요.