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전세계약 후 실거주 중 전세재계약 가능한지 문의드립니다 4
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안녕하세요.
현재 전세자금대출 없이 전세계약하여 살게된지 3개월이 되었습니다.
그런데 갑자기 자금이 필요하게 되어서, 전세자금 대출을 받으려고 하는데 이미 3개월이 지나서 불가능 하다는 답변을 들었습니다.(은행)
혹시 집주인에게 양해를 구하고,
전세를 새로운 날짜로 재계약하면, 전세자금대출이 가능한가요?
만약 가능하여 진행한다면, 주의해야할 점이 있을까요? (전입신고, 확정일자 등)
인터넷에 계속 검색했는데, 명확한 얘기가 없어, 혹시 잘 아시는 분이 계실지 문의드립니다!
어떤 답변도 감사드립니다! :)
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변경계약 가능합니다. 아래는 주의사항 1. 임대인은 재개약해 줄 의무가 없습니다. 다른 거 제쳐놓고서라도 귀찮습니다. + 임대차만료일이 늦어집니다.당연히 임대료를 올려준다던가 하는 등의 당근이 있어야 합니다. 2. 임대인이 등록임대사업자인 경우 임대료 올리는 것도 못합니다. 그러면 그냥 안해줄 수도... 3. 대출받으려면 중개업자 직인 필요할 겁니다. 돈들어갑니다. 임대인 중개비용까지 글쓴이가 내야 할 겁니다. (1번의 당근과 별개로) |
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1. 계약서에 현재기간 그대로 써도 법적으로 새로 2년기간이 인정됩니다. 임대인은 이걸 고려할 수 밖에 없습니다. 글쓴이가 무조건 원래기간대로 하겠다 확답을 1억번 해도 나중에 2년인데요? 하면 2년 됩니다...
2. 쌩으로 중개하는 것보다는 싸게 해 줄텐데 단순대필료보다는 비싸게 받을 겁니다. 중개인이 직인을 찍으면 책임질 일들이 몇가지 생깁니다. 임대인 임차인이 짜고치는 거 아닌지 확인이 필요하고, 안전장치로 중개인 직인이 있는 계약서를 요구하는 겁니다. 그러니 중개인도 확인을 해야죠. 임대인이 중개인과 개인적 친분이 있다거나 하면 좀 덜할거고요. |
