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사무실 계약시 질문드려요 12
응아냐 2021-08-01 00:22   조회 : 513

지식산업센터 임차계약을 햇는데요 

기존에 대화에서 당연히 2년계약인줄알았는데 

계약서작성하는데 1년계약으로 써놨더라구요 

부동산에서는 크게상관없다고 어차피 월세상한선이 

있어서 크게 올릴수없다 하더라구요

 

혹시 일년후 재계약당시 불이익이 있을수 있나요?

씽크대공사하고 집기공사 들어가는데 

공사해놓았는데 혹시 일년만에 나갈수도있는거 아닌지

것정되네요

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목록보기 코멘트작성 코멘트12
관망호랑말코 다른의견 0 추천 1
월세를 2년마다 올릴것을 1년마다 올릴수 있으니 임대인한테 좋죠~
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응아냐 다른의견 0 추천 0
월세가 작아서 퍼센티지로따지면 

차이가없어 임대인 입장에서도 치사하게 굳이 

올릴까싶을정도입니다 . 

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관망호랑말코 다른의견 0 추천 1
임대차계약을 지내다 보면 치사하게 그러네 같은 감정이 생기기 때문에  미비한 차이에도 우위에 있는것이 좋습니다.
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llllIIlIlIi 다른의견 0 추천 0

@관망호랑말코 저는 좀 다른 의견입니다

저는 세입자로 자영업을 하고 있고

부모님이 상가를 보유하고 계신데

건물주와 세입자가 자주 보지 않더라도

관계는 나쁘지 않은게 좋습니다...

세입자라고 을이 될 필요는 없지만

집주인과 세입자도 사람이다 보니 

얼굴 붉히고 불만 얘기하면 한도 끝도 없어요...

 

제일 좋은건 계약서상으로 서로 지켜주면 좋은건데 세상일이 다 예상대로 되는건 아니라서요...

 

꼭 우위에 서야겠다는 생각보단

어지간하면 서로 조금씩 양보하는게 좋지 않나 생각합니다

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관망호랑말코 다른의견 0 추천 0

@llllIIlIlIi 작지만 6세대 꼬마빌딩 임대하고 있습니다. 

 

맞습니다. 잘 지내야되고 말씀대로 예상대로 되는게 아니라서 임대인 입장에서는 처음 계약을 우선적으로 우위를 점하고, 아니면 계약을 안하면 됩니다.

 

이후에 임차인 잘 챙겨주며 잘지내는게 좋습니다.

 

별에별 임차인이 많습니다

 

임대인 입장이라 그렇습니다




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llllIIlIlIi 다른의견 0 추천 0
일단 기간은 2년 유지할 수 있고요

1년 계약을 하면 계약 끝나고 인상은 해줘야 합니다

1년 위 재계약 할때 월세는 인상해 줘야돼요

 

주택 임대차 보호법

제4조 (임대차기간 등) (1) 기간을 정하지

아니하거나 2년 미만으로 전한 임대차는

그 기간을 2년으로 본다

 

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일각여삼추 다른의견 0 추천 0

지식산업센터는 상가임대차보호법을 따라 1년일 겁니다

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응아냐 다른의견 0 추천 0

일년후 나가야될수도있는건가요? 

소규모사무실이라

인테리어되있는곳이 60 

안되있어서 45에 시세보다싸게들어왔는데 

수도공사하고 일년후에 올려받을심산으로 내보내는거아닌지 걱정되네요

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llllIIlIlIi 다른의견 0 추천 0

@응아냐 상가도 마찬가지입니다

최소 2년 보장이예요

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일각여삼추 다른의견 0 추천 0

@llllIIlIlIi  ① 기간을 정하지 아니하거나 기간을 1년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 1년으로 본다. 다만, 임차인은 1년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.

 

근데 상가는 임차인이 원하면 10년까지 보장해줘야 합니다 (연 5% 인상가능)

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