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갱신계약청구권을 사용하는데요 계약서 재작성은 필수인가요? 7
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갱신계약청구권쓰는걸로 임대인과 합의가 되었는데요
전세금은 5%가 아닌 10%를 제가 올려주는 조건으로 합의가 되었습니다
그래서 전세자금대출도 받고 보증보험도 가입하려고 하는데요
이럴경우 계약서를 재작성 해야하나요? 아니면 예전 계약서로 가능한가요?(예전계약서 보증금은 10% 증액전 금액으로 되어있습니다)
만약에 재작성이 필요할 경우 부동산에 대필료만 주고 작성하게되면 부동산 도장이 안찍힐텐데
이럴경우 보증보험이나 전세자금대출이 안되지 않나요?
혹시 전세대출이나 보증보험가능하게 가능한 방법이 있으면 가르쳐주시면 감사하겠습니다
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쉘러문
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협의하에 10프로 올렸어도 5프로 이상 올린것이기에
새로운계약입니다.2년뒤에 갱신청구권 쓸수있는거죠. 법이 그래요. 이렇게 안올려주면 갱신안해줄것같아서 했다고하면 무조건 임차인이유리해지는거죠. 집주인에게 이렇게되면 새로운계약이니 나중에 제가 딴소리해도 어쩌실수 없으시다고 그냥 5프로올리시고 계약갱신하자고 말씀드리면서 갱신계약서는 다시 올린금액으로 작성하셔야해요. 기존에 계약해줬던 부동산에 말씀드려서 부동산표시들어가게 계약서 작성해달라고하시고 수수료는 조율하시면되겠습니다^^* |
뱅뱅사거리
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어차피 그냥 합의하에 10%올린거고 2년뒤에 청약받은아파트 입주하게 되어서 그냥 5%말고 10%로 진행하였습니다
부동산도장없이 대필만 하면 전세자금대출이 어렵다고하는데 맞나요? |
멋진통통이
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3주전에 인천에서 계약서 쓰고 왔습니다.
세입자분이랑 둘이서.. 그분은 2년전에 보증보험까지 가입하신분이시고... 토요일 썼는데, 그다음 화요일 네이버에 바로 실거래 한것으로 뜨던데요. 계약에 중계인은 필요없는듯 합니다만. |
지킬박사님
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부동산에서 계약서를 대필한다 = 부동산에서 도장 찍어준다 라는 의미입니다. 그렇게 안할거면 대필의 의미가 없죠.
그리고 기존 계약서 빈공간에 추가로 작성하셔도 됩니다. 전세자금대출은 은행마다 다를겁니다. |
쉘러문
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대필 대서는 부동산표시가 들어가지않아요. 매도 매수,임대 임차 양쪽이 서로 직거래로 계약의사를 합치하고 특약조건도 합의하고 그 내용 그대로만 중개사가 대필 대서 해주는겁니다.계약서가 일정형식은 갖추어야하는데 첨 쓰시는분들에게는 생소하거든요. 대지권비율이라든지 면적등등이요. 부동산표시없이 간단히 5만원에서 금액비례해서 그이상으로 받습니다. 몇만원 받고 부동산표시 넣어서 괜히 법정싸움가면 손해배상금이 몇천 몇억하는데 누가가 그렇게 하겠어요? 부동산표시넣으면 중개대상물확인서까지 넣어야하는데 쉽게적는게 아닙니다 확인할거다확인해야해요. 부동산표시넣으시려면 수수료 협의하셔야해요. 그래야 그에 상응하게 법적책임도 물릴수있고요. 최근 폐업한 중개사입니다^^ |
