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선배님들 정말 궁금한게요. 11
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20살부터 장사만 하고 살아왔습니다.
그래서 여태 돈굴리는건 장사만 하는거라고 생각을 했습니다.
또한 현재 다른 프랜차이즈를 인수하여 또 한번의 도전을 꿈꾸고 있습니다....
현재 나이 28살입니다.
요즘 부동산 시장이 정말정말 핫한데.
부동산을 시작할수있는 계기를 만들고 싶은데 어떻게 공부하셨고
어떻게들 정보를 얻고 시작하셨을까요?
이제는 집을 목표로 돈을 모으고 부동산으로 돈을 벌어보고싶다라는 목표가 생겨서
정말 무지하게 첫 시작부터 질문을 던져봅니다...
정말 제가 아는분야에서는 정말 뚜렷하게 빛을 낼수는 있지만
제가 모르는 분야에서는 너무 무뇌아인것같아서 선배님들은 어떻게 부동산을 시작하셨는지
정말 궁금해서 질문드려봅니다
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[* 비회원 *]
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그냥 어쩌다 등기치고나니까 배우게 되더라구요.
일단은 월 수입(장사하면 많이 유동적이겠지만) / 현재 시드 / 지역 정도부터 얘기를 해주면 접근법을 생각해볼 수 있지 않을까요. |
삼색조명
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월 수입은 기본 3~4천정도 되는것같아요 세금낼때는 더 적어지기는하지만 평균 적으로 이정도 되는것같아요
현재 시드는 현금 4억정도 있는것같습니다 뉴스는 늦는다고 하더라구요 ㅠ |
[* 비회원 *]
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그정도면 시드도 충분하구요 소득은 넘치네요.
대출같은 경우에도 사업자가 꽤 유리하게 나오는 것 같은데 확실하진 않습니다.
일단 제일 리스크가 없는 건 내가 잘 아는 동네를 노리는 것일거고.. 실거주 1주택은 여러모로 좋습니다. 일단 그 나이시면 청약은 머릿속에서 지우시고.
그 돈으로 솔직히 서울은 좀 쉽지 않고, 수도권이나 광역시라면 그 동네에서 괜찮은 곳을 노려서 매수하고 실거주하는걸 추천드립니다. 지역이 어디인지가 중요하겠네요. |
삼색조명
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@Constellations 저는 아직까지는 부모님이랑 거주를 하고있어서 부모님이랑 같이 살고 집을 사서 전세를 주는게 좋을까요?? 대출을 떙기는게 좋을까요?아니면 그냥 4억으로 융통할수있는 곳을 찾아보는게 좋을까요? |
[* 비회원 *]
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@삼색조명 실거주를 안해도 되신다면 전세끼고 갭(매매가와 전세가의 차이) 4억으로 물건 찾아보시면 됩니다. 갭4억이면 서울도 하급지는 좀 찾아볼만한 곳이 많은데, 대출을 좀 더 끌 수 있다면 좋기는 합니다.
다만 부모님이랑 같이 살고 계시다면, 부모님이랑 세대분리는 해놓으셔야 취득세 중과되지 않습니다. |
삼색조명
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@Constellations 갭 ( 매매하는게 어떤식으로 하는건가요? ) 아파트가 총 8억이고 , 전세가가 6억이면 나머지 2억을 어디서 빌려오는건가요? |
[* 비회원 *]
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@삼색조명 그 갭2억을 님 돈과 신용대출로 사는겁니다. 다만 요즘 조정지역의 경우에는 언젠가는 실거주 2년을 채울 수 있어야하므로, 당장 실거주는 아니더라도 나중에 언젠가는 실거주 할 수 있는 곳을 매수하는 것을 추천드립니다. |
오버클럭
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투자에 민감했던 친구들은 알아서 잘 찾아먹었지만 저는 결혼하고 둘이 살 집을 구하면서 관심이 올라갔습니다.
저는 일단 시드 1.5억 까지 모으고 대출등등 가용금액을 알아봤는데 걍 시드 1억일 때 부터 부지런했으면 몇억 더 싸게 집 사거나 같은 대출금으로 상급지 매매할 수 있었을거에요 흑흑 ㅠㅠ
일단 돈을 번다기 보다는 실거주 한 채에 대한 욕구가 컸는데, 글쓰신분은 장사로 부동산 상승폭 이상으로 투자금 회수가 가능하시다면 장사에 좀 더 집중하셔도 될거에요 저는 평범한 월급쟁이라 연간 2-3천 적금밖에 못해서 가용 시드 내에서 빨리 사려고 아둥바둥했어요. |
