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부동산 조심합시다
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[* 비회원 *]
10 2021-08-23 06:32
조회 : 16808
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공유하기10 2021-08-23 06:32
조회 : 16808 
게시판에 부동산 글로 검색하니 아무도 진짜 중요한 내용을 지적한 사람이 없네요
바로 코로나 때문입니다
이게 뭔 의미냐면 세계 각국이 코로나에 대응하기 위해 엄청나게 돈을 풀었어요
우리나라는 주요국 평균 푼 돈의 1/7 수준도 안됩니다
이게 얼마나 많이 풀렸는지 단적인 통계가
미국만 보면 리먼 사태 + 서브 프라임 모기지 사태 + 2014년 양적 완화로 돈을 푼것만큼
이번 코로나로 돈을 풀었습니다 (실로 어마 어마 한 금액임)
그 결과 시중에 돈이 흘러 넘쳐 그게 다 부동산 시장으로 흘러가 세계적 부동산 폭등을 일으킵니다
(OECD국가 집값 상승률 30년만에 최고치 찍어)
참고로 우리나라 상승율은 oecd 평균치 수준입니다
그런데 이게 너무 부작용이 심하니 미국이 테이퍼링을 실시하려고 합니다
금리 인상은 필수고요
부동산이 주제라서 한가지 빼 먹은게 있는데 이때 모든 세계 증시도 같이 오릅니다
(이걸 금융장세라고 보면 됨)
불과 작년 3월 주가 지수 1,500대 였는데 지금 3,100대 입니다
2배가 넘게 오름
지금 주식 시장 조짐이 보이죠?
보통 주가는 기업 실적에 3개월 선행하고, 경기에는 6개월 선행한다고 보는게 정석입니다
다음은 뭐 일까요?
바로 부동산 입니다
지금 한계 상황이 온게 PIV ( 개인 소득과 부동산 가격) 가 너무 커 구매를 할 수 없는 상황까지 온겁니다
즉 GDP가 올라 집값이 오른게 아니고 오히려 개인 소득은 코로나로 더 줄었습니다
여기서 유지를 할려면 계속 돈을 풀거나 대출을 완전히 풀어야 회전이 됩니다
그러지 않으면 아파트 팔고 싶어도 살 사람이 없어 가격만 높고 팔지도 못합니다
그런데 가계 부채는 이미 폭탄 돌리기 수준이라 정부가 풀어줘도 은행 스스로 대출 금지를 할 수준까지 온 상황입니다
조금만 조짐이 보이면 은행에서 선제적으로 대출 회수하게 되고 지금 걸어 잠그는 수순인거죠
정부가 부동산 급락 사태를 막기 위해 최대한 관리한다고 여러 규제를 하는건데
이게 돈이 너무 풀려 기본적으로 관리가 안되는 상황이죠
즉, 정부는 부동산 연착륙을 시킬려고 계속 노력하는데 이게 잘 안되요
이제 미국이 키를 가지고 있습니다
한계 상황을 넘어섰는데 언제까지 돈을 풀어 유지를 할건지 미국을 모두 쳐다보는 이유입니다
나이트 클럽에서 화재나면 모두 서로 탈출할려다 입구에서 죽는거 아시죠
조심합시다
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대출총액규모만큼만 분양을 하게 될것이고, 결과적으로 분양축소, 물량감소가 될거라고 생각합니다. 나오는 물량에 대해서는 경쟁이 더 치열해 지겠지요. |
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다른 사이트에서 퍼온거라 내심 여러 자칭 전문가(?)들 의견들어볼까했는데 본문에 대한 본인들 사견은 없고 댓글 대부분이 비꼬거나 무시하는 글들 밖에 없네 |
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