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대출받아서 공시지가 1억이하 아파트 사서 월세 놓는거 비추일까요?? 5
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현재 살고 있는 소형 아파트 제 명의로 있는데요
지금 살고 있는 아파트를 담보대출 받아서...
공시지가 1억 이하 저층 아파트 사서 월세 놓을까 하는데...
비추일까요?
매달 월세 받아먹어서 대출이자도 줄이고...나쁘지 않을거같은데
제가 너무 단순하게 생각하는걸까요?
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지금 살고 있는 아파트 담보대출 받을 때(금융권의 경우) 추가 주택(분양권) 매수하면 대출회수한다는 서약서 씁니다.
따라서 대출 회수를 가정한 게 아니면 좋은 생각이 아닙니다. 애초에 대출회수해도 상관없으면 주담대를 받을 필요가 없겠죠.
물론 사채 쓰시는 거면 저런 서약서 같은거 없는데, 사채를 쓴다는 아이디어 자체가 그다지 권장할 만한 내용은 아니네요. (가족한테 빌리는 거면 뭐 상관 없고) 그냥 평범하게 갭으로 들어가시죠? |
에터
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다른 방법으로는 지금 집 팔고 같은 단지에 새 집 사면서 잔금대출 끼면 여기에 대해서는 추가주택 대출회수 서약서가 (보통) 없습니다. 물론 대출회수되는 상품도 있으니 확인은 필요.
이사에 복비에 취득세 들어가는 거 고려하면 역시 그다지 좋은 생각은 아닐 수 있습니다. 양도세 면제로 차익 한 번 턴다고 생각하고 일부러 하시는 경우도 있긴 합니다. |
푸에테32회전
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월세가 계속 잘 들어온다는 전제를 하시는데, 그걸 누가 보장해주지 않습니다.
그 아파트가 월세가 잘 나가는 지역이어야 하고, 세입자도 월세 안 밀릴 사람이어야 계획한대로 되는거죠. 공시 1억미만 아파트면 사실 저가 아파트인데..그런데 들어올 세입자들이 월세를 100% 연체없이 다 낼까요? |
