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사회초년생 중소기업 청년 전세자금대출 부동산계약관련 질문드립니다.. 19
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근대 급하게 계약을 진행하게되어서 아무것도 모르는상황에서 진행을하는상황이라 인터넷으로 이것저것 알아봤는데 이런사례는 많이없어서 질문드립니다.
1.내일 8월29일 집을보고 계약을 진행하기로 하였는데
현재 전세 들어갈 집에는 10월10일에 이사를 가신다고 하시는데 그분 나갈때 건축주님이 1억원을 전세금을 반환해주셔야하는 상황인데 1억원을 보유하고 있지않는상황이라 제가 대신 부동산계약서상으로 10월10일 전입한다고 계약을하여 전세대출을 진행하여 1억원을 미리 지급을하고, 10일에서 31일사이 수리 및 도배 공사를 진행하고, 잔금같은경우는 실제 입주일인 10월 31일에 지급하기로 얘기가 되었습니다. 근대 제가 먼저 10월10일에 1억원을 주고 진행을 한다면 문제가 생기지않는가요?
2.시간이 많이없어서 주말에 계약을 진행해야하는 상황인데 인터넷 이나 유튜브로 알아보니 확정일자 받는게 중요하다고하는데, 주말이나 평일 저녁에 계약을 진행한다면, 그다음날에 확정일자를 받아도 무방한가요? 아니면 계약금 자체를 확정일자를 받고나서 지급을 해야하는건가요?
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벗꽃벗꽃
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당연히문제죠... 말도안됩니다.. 절대하지마세요. 계약서 입주날 기준으로 전세 계약기간동안 대출이 진행되는데 10일날 전세금주려면 계약서에 10일로 적는거고 (31일로 적고 전세대출하면ㅌ 31일날지급됨) 그럼 나중에 님 집나오실때 문제생겨요. 그리고 빼줄돈없어서 님한테 해오라고하는겊보면 그 집주인 재무상태가 좀.. 안좋은상태같은데 나중에 님도 고스란히 문제생기실수있어요;; 제가볼때 너무 잘못된방식입니다 다른집알아보세요 |
quest92
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| 전세집이 너무없어서 다른대 알아보려고해도 없어서 걱정이네요...ㅠㅠ 10일날 전세금 주는돈이 저도 부족해서 청년전세대출 상품으로 은행대출로 바로 지급이되어야하는상황입니다..그래도 문제가 생길까요? |
quest92
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| 그리고 10월10일날짜로 계약을 진행할예정이고, 딱 10월31일부터 2년살고 나올생각입니다... 그럼 10월10일날짜로 전세금 돌려받고 31일까지 사는조건으로 계약진행한다면 괜찮을까요? |
벗꽃벗꽃
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| 아니 님 당연히 님 말대로라면 문제없이 그럴수도있어요. 근데 그렇게 안될거같은게 지금당장 세입자도 1억줄돈없어서 님한테 1억 먼저 받아서 내주는데 나중에 2023년 10일에 님한테 돈 주려면 또다른 세입자한테 미리돈받고 님한테 줘야하잖아요. 그런조건으론 일반적으로 세입자 안구해집니다. 그럼 님은 결국 못받을확률이 더,커지구요 .. |
quest92
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@벗꽃벗꽃 감사합니다.. 마지막으로 하나만 더여쭈어볼게요 ㅠㅠ 혹시나 전세금 반환이 어려울것을 예상해서 전세보증보험을 가입한다면 달라질까요? |
-Kevin-
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@quest92 전세보증보험은 보험 가입즉시 대항력 = 전입,확정일자,점유를 유지하고 있어야 효력이 발생하지 대항력을 안가지고 있다면 전세보증보험은 효력이 사라집니다. 전세권설정을 한다면 해결 할 수 있습니다만, 전세권설정은 비용이 들어가서 그걸 누가 비용부담을 할지가 문제인거죠. |
