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전세 vs 주거형 오피스텔 매매 17
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전세 예산으로 잡고 있던 비용이랑 오피스텔 매매가랑 비슷하다해서 오피스텔 매매 후 3~4년 살다 팔고 나오면 되지 않을까 싶은 생각이 괜찮은 걸까요?
주택 오피 복합 단지이고 총 세대는 100세대가 넘어서 가격 떨어지거나 하진 않을 것 같다던데...취득세는 전액 지원해준다 하고 gtx 수혜지역이긴 한데 중심지랑은 다소 거리가 있어서 별로인 것 같은데 말이죠 흠...
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ILoveI
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| 어떤 이유에서 그리 생각하시는 건지 여쭤볼 수 있을까요? 일반 주택이랑 내부 구조는 같은데 건축법 때문에? 오피로 분류되는 거라더라구요. 아랫층들은 주택으로 분류되구요 |
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입지 최상에 가격이 많이 싸면 고려해봄직 합니다. 가격 조정은 항상 어느정도는 오는데 그 때 가장 먼저 훅하고 떨구는게 오피스텔이거든요. 내가 생각할 수 있는 가장 싼 바닥가격에 구매해야 그 때 버틸 수 있으실거예요. |
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입지는 그리 좋은 건 아닌 듯 해요. 지하철까지는 도보로 15분은 걸어야해서요. 방3화2 이런 구조로 되어 있어서 주택가쪽이거든요. 좀 한적하구요~ 답변 감사드립니다^^ |
totoro0713
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gtx 수혜지역이라는게 어느정도 떨어졌나요?
도보 10분 안쪽이면 괜찮아 보이는데요. 광교 위례 킨텍스 삼송 이런 곳 보면 주거용 오피스텔도 아파트 시세 거의 근접 합니다. 공통적으로 입지가 좋아서 그런거죠. 다만 세대수가 좀 아쉽네요 ㅠㅠ
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도보로 15분 정도 걸리더라구요... 광교 위례 킨텍스 삼송같이 딱 봐도 입지 좋은 곳은 아니구요 ㅠㅠ...
지금 살고 있는 곳이 삼송 인데 ㅋㅋㅋ 여기 2년 사이에 거의 배가 됐더라구요 매매가랑 전세가가.... 답변 감사드립니다..ㅎㅎ.. |
jijuns1
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| 윗분이 말씀하신 것처럼 주변 아파트 시세랑 비슷하게 흘러가는 오피스텔이 있는데, 그런 것들은 입지나 구조 등이 좋은 것들입니다. 소위 아파텔이라고 해서 상품성 좋은 오피스텔들이 있습니다. 저도 몇개 가지구 있구요. 그런 물건이 아니라, 동네에 흔히 보이는 한동짜리 소규모 오피스텔들은 월세 받아먹는 수익형 상품입니다. 부동산 시장 이제 막 진입하면서, 수익형 오피스텔 사는 건 개인적으로 추천하는 테크트리는 아닙니다. |
