포럼 > 부동산포럼 ▼▲
평촌(안양 동안구)의 전망이 어떨까요?
12
[* 비회원 *]
2021-10-17 01:47
조회 : 2841
북마크
주소복사
공유하기
최상급 신도시(판교, 위례, 분당) 보다는 한단계 낮은 급지.
특히 성남 분당구보다 교통에 있어 많이 열세하여 물리적으로
서울강남과 신도시들 중에 제일 가까우나 그동안의 상승장에
상대적으로 완만했음(인덕원 제외)
전통적 학군 강세지역이지만 노후화된 아파트들의 문제로
실거주가 많이 힘든 곳이라는 인식 강함.
(재건축은 거의 불가하다고 보고 리모델링만 희망인 동네)
지하철은 기존 4호선 외 올해 착공한 인동선과 월판선,
그리고 GTX-C 예정(먼미래)
호재는 주로 비평촌지역의 번화가로 인식된 인덕원에 몰빵.
하지만 지리적으로 다소 동떨어져있기에 인덕원의 행정지역인
안양 동안구보단 의왕(푸르지오 엘센트로)이 호재를 보는 상황.
이 곳의 미래가 어떨지 의견 듣고 싶습니다
이메일
카카오톡
라인
밴드
X(트위터)
페이스북
12
날강탈두
0
1
|
안양 군포 의왕 세 지역 내에서 사실상 입지 탑인 지역이지요
다만 말씀하신 동안구가 어딘지를 자세히 말씀해주시면 좀 더 도움이 되겠네요
동안구 남쪽은 평더아, 어바인 그리고 덕현재개발 가격이 후덜덜하구요 인동선 뚫리면 또 상승하고 가능성은 거의없지만 교도소 이전하는순간 날아가겠죠 근데 굳이 이전안해도 올라갈 지역입니다
인덕원 근처는 언급안할게요 워낙 호재투성이인 지역이라 비싼만큼 오를것도 확실하고요
범계역~학원가 근처는 대형평수 위주로 꾸준히 신고가가 속출하고 있습니다 리모델링에 대한 기대감에 상승하는 것 같은데 개인적으론 1기신도시 대장 분당도 아직인데 평촌은 더더욱 아직아닌가 싶습니다 아이가 있고 학군생각하시면 좋지만 투자로서는 크게 매력적이진 않아보이네요
종합운동장 근처는 월판선 착공하면서 꾸준히 오를겁니다 역세권 아파트 중심으로 키맞추기 갈거구요 서울대입구에서 관악산 관통으로 서부선 연장을 바라고 있는것 같은데 한번 찾아보시면 좋겠네요
정리하자면
인덕원역세권 > 호계사거리 근처 > 학원가 = 종합운동장 근처
정도로 생각되네요 |
[* 비회원 *]
0
0
|
우와... 좋은 의견 감사합니다 평촌에 대해서 잘 몰랐는데 많이 배웠습니다. 아무래도 언급하신 인덕원, 호계, 종합운동장쪽이 그래도 상승여력 내지 미래전망이 좋다고 받아드려도 무리가 없겠네요 ㅎㅎ 저는 평촌역 범계역 중심의 구축과 학원가사거리 위주로만 알고 있었는데 좀 더 파고들어가봐야겠습니다 |
날강탈두
0
0
|
동안구 전체가 사실 모두 괜찮은지역이라 어디를 가도 괜찮을거에요 ㅎㅎ
다만 투자를 하신다면 위에 언급한 리모델링 단지는 거르시는걸 추천드립니다 같은 논리로 산본신도시 리모델링 추진단지도 호가는 오르지만 실제 리모델링이 추진되는건 언제일지....
그리고 제가 주의깊게 보는지역으로는 아무래도 의왕시가 괜찮습니다. 의왕시는 사실 안양, 군포, 의왕 중에서 발전이 그동안 가장 더딘 한숨나오는 시 였는데 최근 상승세가 매섭습니다. 현 대장은 엘센트로이지만 월판선 개통하면 청계쪽으로 이동할거라고 보구요 지하철은 아예 전무하지만 13억 가까이 실거래찍힌 백운밸리도 훌륭합니다. 지하철 하나도 없다고 까이는 동네지만 반대로 생각해보면 철도교통이 하나도 없는데 저가격인게 무섭습니다. 최근의 집값 트렌드는 철도교통이 선도하는 시장이라고 봐도 무방하니깐요. 그래서 전 아직도 저평가라고 생각되는지역 중 한곳이네요. 가능성은 크지 않지만 위과선 연장되는 순간 대장될겁니다. 오전, 고천 재개발은 지도가 갈아 엎어지는 수준의 재개발이라 시간만 넉넉하시다면 추천드리고 의왕역세권 부근은 의왕중에서 안산 군포 의왕 신도시 발표로인해 가장 핫합니다만 신축이 없습니다. 부곡가구역이 관처 직전이라 매수는 어려우실거고 의왕파크푸르지오, 푸르지오포레움 이 두단지가 개인적으로 상당히 좋은 아파트라고 생각되네요
제가 주의깊게 지켜보는 지역을 보신다기에 반가워서 주절주절 거렸습니다 ^^ 좋은 투자 하시길 바래요 |
[* 비회원 *]
0
0
|
@날강탈두 평촌보다 핫한 의왕이라는 말씀이시군요! 정말 디테일한 글 덕분에 안군의 쪽 트렌드를 대강 알 수 있어 너무 도움 많이 됐습니다! 앞으로도 종종 와서 봐야될 글인듯요 편안한 주말되시고 성투하십쇼!! |
홍대광
0
0
|
차 타고 한 번 가봤었는데 느낌은 그냥 그랬습니다... 학원가는 한 12-15층짜리 건물들이 쭈욱 양쪽으로 늘어서있는 길이 메인인거 같더라고여... 학군(?)보다는 학원가 때문에 계속 수요는 있을거 같고 가격 방어에 좋을 듯 합니다.
지금 전세가율이 좀 낮아져서 좀 오버프라이스된 거 같기도 한데 내년도 하반기 되면 전세가율 더 높아져서 적정시세로 굳어질 거 같기도 하고여...
계속 들었던 생각은 이 가격이면 그냥 서울 매수할거 같은데... 4호선 라인으로 서울 접근성 좋고 학원가 때문에 수요가 뒷받침 되어주고 좋은 거 같긴 합니다. 과천도 동일한 포지션인데 이상하게 경기도 4호선 라인에 별로 호감이 안 가긴 하네요. 근데 4호선 라인 위아래로 비싼 건 팩트입니다. |
yuna-Queen
0
0
|
안양에 20년 넘게 살다 지금은 분당쪽 거주중입니다. 최근 재건축이 많이 활발해지고 (평촌외곽,근방) 생활여건이 개선중입니다. 투자로 보실땐 최근 너무 오른 지역들, 신축들을 조심하시길 바랍니다. 신축효과가 떨어지면 시세변동이 어떻게 될 지 모릅니다. 전통적인 학군지이자 가장 최상위 인기지역인 평촌학원가 근처 (꿈,목련마을 등), 인덕원역 주변 , 월판선/인동선 확실한 역세권 외에는 신중하시길 바랍니다. 조정장, 보합장에선 이사나오기 굉장히 힘들었습니다. 편리한 교통과 생활, 좋은 학군등은 장점이지만, 적은 인구와 택지규모의 한계로 인한 정체로 도시발전이 더딥니다. 부유층들은 전성기 이후로 인접한 더좋은곳들로 많이 유출되었고요. 잘 알던 곳이라 답변을 길게 드렸네요. 성투하세요! |
