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상가 수익성 문의드려요 6
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지방 소도시로 인구 10만 이며
신 택지로 메인도로 뒤에 있는 상가로 3m도로
접합니다 바로 뒤는 아파트가 있습니다
10년된 택지로 조금씩 주변으로 넓혀지고 있습니다
그라인에서 중간정도 위치입니다
주변 1층은 주로 술집 식당입니다
1층에는 프랜차이즈 치킨 . 맥주집
2층은 공실인데 주로 학원으로 나가고
100-120정도입니다
3층은 주거 2집으로 작은평에 테라스가 넓어서
주거하고자합니다
5년차 상가이며 승강기 있습니다
옥상에 태양광 설치
관리비용 수선유지비 세금 등을
포함하면 수익대비 가격이 적정한지요
지역특성상 건물 가격이 급등하지않습니다
직장이 여기라 10년을 살아야합니다
가격이 적정한지 추가 지출 등
상가는 처음이라 막막해서요
조언을 부탁드립니다
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상가 공부중인데... 위치가어딘진몰라도 1층 전용평당 월세4만원이면 딱히거품같지도않고 3억투자에 180이면 나쁘지않은듯...
토지 가격 얼마에 삿는지 땅야가서 확인해보시고 대충 건축비 평당 사오백 곱해보시면...건축업자가 눈탱이 칠려는건지 알수잇지 않을까 하는 막연한 생각이 드네요 저도 상가사고싶은데,.... |
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지역이 어딘지는 모르겠는데 우선 3층짜리는 수익률이 좋지 않습니다.
그리고 3층이 주인세대와 임차인 이렇게 두세대면 전용이 작을것 같은데요. 2018년이라 불법은 아닐것같구요.
1,2층 360만에 3층도 임대로 긍정적으로 120만 나온다치면 투자금 13억에 수익이 480만원입니다.
지역이 어디신지는 모르겠지만 이정도면 수도권가까이에 경기도권에서 사는게 낫다고 봅니다.
3층짜리는 되도록 피하시는게 나을것 같습니다
추가로 승강기 유지비 월30-40 잡으셔야합니다 1층 필로티 6층 건물 승강기 유지비 40만정도입니다 |
