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잔금대출시 이전 매매계약서 필요? 5
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a -> b -> c
a 최초분양권자
b 1차매수자
c 나
12월 입주고 잔금대출을 받기위한 서류들을 준비중인데요.
b 가 a한테서 매수했을때의 매매계약서가 필요하다고 하네요
저는 1년전즘 b에게서 분양권을 구매했는데 연락해서 달라하기도 그렇고 부동산에 물어보니 이런경우가 없다고 하네요
이런걸 요구하는게 맞나요 ?
b에게 연락드려서 부탁을 드려야할것 같은데 번거롭네요
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JaneV
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2. 계약당사자의 지위를 이전하는 계약과 소유권이전등기
가. 부동산의 소유권을 이전받을 것을 내용으로 하는 계약을 체결한 자가 다시 제3자에게 계약당사자의 지위를 이전하는 계약을 체결한 경우, 그 지위 이전계약의 체결일이 법 제2조 제1항 제1호에 정하여진 날(쌍무계약의 경우 반대급부의 이행이 완료된 날) 전인 때에는 먼저 체결된 계약의 매도인으로부터 지위 이전계약의 양수인 앞으로 직접 소유권이전등기를 신청할 수 있는 것이므로( 법 제2조 제3항 참조), 이와 같은 등기신청을 받은 등기관은 위 지위 이전계약의 체결일이 ① 먼저 체결된 계약서상에 표시된 반대급부 이행일 전이거나 ② 먼저 체결된 계약에 따른 실제의 반대급부 이행일 전임을 서면에 의하여 소명한 경우(예컨대, 영수증 또는 당사자의 진술서 등)에는 그 등기신청을 수리하여야 한다.
나. 위 가.의 소유권이전등기를 신청함에 있어 등기원인증서로 제출하는 먼저 체결된 계약서와 지위 이전계약서(지위 이전계약이 순차로 이루어진 경우에는 그 지위 이전계약서 전부)는 각각 검인을 받은 것이어야 한다.
분양권 매수한 사람이 등기치려면 중간 계약서 다 내야 한다는 것 같습니다. 등기 치는 것을 전제로 대출이 나오는 거니까 은행이 요구하는 것도 이상해 보이지는 않습니다. |
