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1종 2종 빌라 가격 차이가 클까요? 5
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재건축은 언제될지 모른다는 가정하에
1종 대지에 있는 빌라와 2종 대지에 있는 빌라의 가격차이가 얼마나 될거라고 생각하시나요?
예를들면 같은 위치인데, 길 하나로 1종 2종이 나뉜다면 가격 차이가 클까요
혹은 1종 대지에 있는 빌라였는데, 천운으로 2종으로 바뀐다면 가격이 뛸까요?
종상향 사례는 사실상 거의 없어서 찾아보기 어려우며,
같은 지역에서 같은 인프라 같은 수준의 빌라가 각각 1종 2종 대지위에 있는 경우도
막상 보지 못해서 질문을 드립니다.
현실적으로 주변사람들보면 1종 2종차이도 모르는 사람들이 많습니다.
결국 시세에 약간 반영은 되겠지만, 많은 사람들이 이런것 안따지고
그냥 매매하는 사람이 다수일거 같아서, 시세관점에서 생각보다 큰 차이가 없을거라 생각하는데
어떻게 보시나요?
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UC유씨YOUSEE
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| 예전에 초기 재개발 보고 발품 팔았었는데 빌라는 가급적 3종으로 가라고 했습니다. 부산인데 서울이 아닌 지방광역시라서 3종이 흔한 것인진 모르겠습니다. 이유는 말씀하신대로 종상향이 어렵기 때문이라고 들었습니다. |
솔루토이
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건물을 지을 수 있는 땅 기준으로는 1종에서 2종으로 바뀌면 가격이 상승한 사례들이 있더라구요. 정확히 수치화하기는 어렵지만 대충 땅값기준으로 20-30%정도 오르는거 같습니다. 건물이 없는 토지이기 때문에 당장 높은 건물을 지을 수 있고 수익이 올라가기 때문에 가격이 바로 반영되는 것이 이유가 아닐까 생각합니다.
현실적으로 재개발 계획이 전혀 없는 지역이라면, 이미 빌라도 지어져있는 상태라서 2종이더라도 더 높은 건물을 당장 지을 수 있는 것도 아닐겁니다. 결국 미래의 언젠가 재개발이 될시점이 아니라면 1종이건 2종이건 큰 의미는 없어보입니다. 결과적으로 가격반영이 많이 안되는거 아닌가 하는 생각을 했던겁니다.
반면에 재개발이 쉬운 지역의 2종 대지에 빌라라면 이야기가 다르겠지만요.
물론 저는 부동산 비전문가이고, 그냥 제 생각을 적은겁니다. |
