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재건축 잘 아시는분 도움주실 수 있나요?
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-하늘하늘주인
2021-11-11 20:41
조회 : 1058
-하늘하늘주인
2021-11-11 20:41
조회 : 1058 
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안녕하세요. 저희 아파트가 지방 광역시 노후아파트인데 재건축 얘기 나오고 사무소 지어지고 해서 궁금한 점이 있어 글 남겨봅니다!
1. 소유 아파트 정보
대지면적 : 10,063.9 제곱미터
용적률 : 442.12 %
용도지역 : 일반상업지역
연면적 : 49,142.5 제곱미터
용적률산정용 연면적: 44,494.7 제곱미터
현재 대지지분 : 약 15평
전용면적: 38평(약 90제곱미터)
30년 이상된 15층짜리 노후아파트 입니다
건축물은 복도식, 그리고 일반 아파트처럼 2세대씩 이렇게 건축물 한개로 되어있습니다.(동은 4개)
2. 현재 재건축 진행중인데 옆 아파트랑 같이 묶어서 한다고 합니다.(아파트 이름은 같은데, 소유자가 다르다고 했나 잘 모르겠습니다 이건)
3. 궁금한점
- 아파트 사업성은 대략적으로 어떻게 보시나요 지하철 거리, 도보 10분내로 번화가가 있고요.
- 제 대지지분은 높은편인가요?
- 재건축이 된다면 현재 소유자들이 전체 대지지분을 소유하고 있을텐데, 후에 들어오는 신규 입주자들은 조합원들이 모두 입주한다고 하면 전세로밖에 못들어오나요??
대지권 비율은 이미 기존 소유자들이 다 가지고 있어서요.
- 대략적인 추가 분담금을 알 수 있다면 알고 싶습니다.
- 재건축 조합장이 이런말을 했는데 무슨의미인지 알고 싶습니다.
현재 38평 아파트인데 6평을 감보해서 32평에 들어가고 분담금을 내야한다 라고 들었습니다.
혹시 전문가분 계시다면 알 수 있을까요?? ㅜ
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니크
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전문가는 아니지만 15평이면 나쁘지 않을꺼에요. 재건축 하면 내땅을 팔고 + 추가 건축비(분담금) 내시고 새아파트 받는거죠..
새로 입주하는사람은 (일반분양) 그 평형에 맞는 대금과 대지지분을 받는거구요..
사업성이야 워낙 케바케라 모르겠네요 |
니크
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대지지분은 분양평수에 따라 달라져요 어차피 그 평수에 귀속되는거라...
전체적인.흐름을 잘 이해 못하신거 같아요.. 기존 구축 입주자들의 100퍼 지분중 일부를 줄이고 거기에 추가 분담금을 내면 지분이 준만큼 100퍼 다 아니라 70퍼 이렇게 되겠죠.. 그럼 나머지.30퍼 대지지분으로 일반분양을 추가로 하는거고 그돈까지 더해서 새아파트가 만들어 져요..
그래서 추가분담금은 설계비 공사비 기존 조합원 재산에대한 감평비 일반분양비용이.다 나와야 알 수 있어요
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-하늘하늘주인
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@니크 아하 감사합니다. 그럼 기존 대지지분에 무상율을 곱해서 분담금을 내고, 줄어든 제 대지지분은 원래 보상이 없는건가요? 그냥 새 아파트 신축하니 건축비 충당을 위해 내 대지지분을 줄이고 그 신규 입주자들에게 받는 분양대금으로 건축비를 충당을 한다 이런 느낌인가요? ㅜㅜ 많이 여쭤봐서 죄송하네요 |
니크
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@-하늘하늘주인 맞습니다. 내땅(지분) 판돈 + 추가 분담금 해서 새아파트...건축비 충당 하는거에요. 내땅을 팡았기에 분담금이 주는거죠.. 그걸로.일반분양하고 뭐... 혹 돈 남으면 나중에 돌려줘요..
그리고 모르는걸 물어보는게 뭐 어때서요 다 그런거죠 저도 그렇고 남들도 그렇고 |
