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전세 계약 시 근저당에 대한 특약부분 질문드립니다. 4
제주용용 2021-11-18 19:30   조회 : 542

근저당이 현재 없는 집에 대해 아파트 전세 계약을 했는데요!

 

계약하며 잔금 전일 전입신고 부분에 대해서는 집주인과 합의를 하였는데

 

특약사항에 '추후 계약기간 중 근저당 설정을 하지 않는다'에 대한 부분을 얘기못했는데

 

당연히 등기부등본은 직접 계속 확인은 하겠지만, 특약에 해당 문구가 없다면

 

잔금일 전에 임대인이 대출받게되는 사항이 오게 되면 계약금은 보호받을 방법이 없는건가요?

 

 

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쥬시쿨1 다른의견 0 추천 0

그 특약 넣겠다 하면

제가 임대인이라면 (심하게 말씀드리면) 전세계약 안합니다.

집주인의 본인 재산에 대한 권리행사를 막겠다는걸로 생각할수 있어요ㅡ

그리고 전세입주후 집주인이 대출을 받아도 임대차보호는 되지만

보증금 못받을까 걱정하시는점은 이해됩니다만.

서두에 말씀드렸듯이 그특약 넣겠다 하면 계약안합니다

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디오팍 다른의견 0 추천 0

집값에 따라 달라야죠. 전세가율 8~90%인 곳은 그런 특약 넣어도 집주인 재산권이랑 딱히 관계없어요.

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제주용용 다른의견 0 추천 0
아네네! 입주후에는 임대차보호로 말씀해주신거처럼 보호되는 점에 대해서는 걱정이 안되지만

계약일~잔금일 사이에 대출로 인한 후순위로 변경이 될까 걱정이 되서 질문드렸습니다.

 

말씀해주신 답변 감사드립니다.

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쥬시쿨1 다른의견 0 추천 0

질문을 제가 정확히 이해못했네요

죄송합니다.

잔금일 전까지는 집주인이 대출 받으면 안되죠ㅡ

기본적으로 넣는특약인데

중개사가 빠뜨렸나보네요

말씀드려보세요

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