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요새는 용적률 신경안쓰고 무조건 신축인가요?
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구엘공원에서
2022-01-14 07:27
조회 : 4572
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구엘공원에서
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용적률 500 (이게 요새 앞으로 표준될거라고함)
용적률 900 (부산)
예전에는
용적률 높으면 닭장이고
대지지분 낮아서 손해보는거라고 꺼렸잖아요?
근데 요새는 반포는 물론이고
새로짓는 곳들보면 다 닭장이던데
용적률 낮은 구축 vs 용적률 높은 신축해도
무조건 신축인거죠 분위기가?
어짜피 실내에서만 살꺼고 대지지분 높아봐야 죽을떄까지 다시 재건축 될일 없고 그땐 인구 감소할거니까?
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[* 비회원 *]
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흔히들 착각하시는 게, 용적률이 900이면 나쁘고 용적률이 200이면 좋다?
용적률이 200까지밖에 안되는 땅에 용적률 200이면 용적률 다쓴거구요, 용적률이 1500까지 되는 땅에(아직 우리나라는 용적률이 1000이 최고로 알고있는데.. 혹시 틀렸으면 지적을 부탁드립니다. 외국은 용적률 2~3000도 된다고 하는데 아무튼 그냥 가정입니다) 용적률이 900이면 용적률이 남아있는거에요.
그리고 용적률 높은 땅이 당연히 평단가도 비쌉니다.
부산에 상급지도 아닌데 중층아파트가 재건축 될 예정입니다. 범천1-2구역 대원아파트인데 찾아보세요, 저기도 용적률 1000까지 나오는 땅이거든요. 원래 중층아파트는 강남 아니면 재건축 안된다는 게 속설이지만, 그건 주거지역에 올라간 아파트인거고 저기는 상업지에 올라간 아파트라서 재건축이 가능합니다.
그리고 요즘 신축중에도 간간히 용적률 다 안쓰는 아파트도 있긴 해요(세종 더샵레이크파크). 용적률 낮으면 살기는 쾌적하죠, 층수가 낮으니 엘베 기다릴 일도 적고. 근데 뭐 그렇게 잘 안뽑아내니. |
[* 비회원 *]
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용적률 900인 동네가 그만큼 교통같은 것이 편리할 확률이 높습니다.
대신에 상업지다보니 학교가 멀 수 있습니다. 학교 가까운 주복이면 상관없다고 생각합니다.
그리고 도곡동 타워팰리스 용적률좀 보고오세요. |
[* 비회원 *]
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@constellations 그래서 주복이 아파트보다 인기가 없잖아요? 주복 중에 제일 비싼 타팰 들고와서 가격봐라 이러시는게 의미가 있습니까? |
[* 비회원 *]
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@패왕별희 주상복합이 인기가 없는 이유는 대부분 상업지에 있기 때문이죠. 그리고 말씀하신 것처럼 용적률이 높으면 발생하는 문제들.. 그래서 고급화 하지 않은 주복은 좀 인기가 떨어집니다.
근데 상업지로 지목은 분류되어있는데 묘하게 주거지역인 부분이라든가 이런곳에 고급화 해놓은 주복은 별 문제가 없다 이말이죠. |
[* 비회원 *]
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@constellations 용적율만 놓고 말씀드리는 거에요 당연히 강원도 두메산골 용적율 100짜리 나홀로 아파트보다 도곡동 용적율 500짜리 주복이 더 비싸겠죠 저는 주거의 질 측면에서 용적율은 낮을 수록 좋다는 말씀을 드린거에요 |
maxzlzl
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@constellations
한심
타워펠리스는 거기에 단독주택이 있었으면 그게 진짜짱이죠
타펠은 거기에 있으니 비싼거구요 생각이란걸 좀 하시길 |
[* 비회원 *]
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@maxzlzl 생각이란건 본인부터 좀 하세요
그 동네 타팰과 비슷한 연식 구축 아파트는 동일평형 기준으로 가격은 20%정도 차이남
그 구축과 비슷한 입지 신축은 30% 정도 가격 차이남
용적률 낮으면 좋지만 뭐 그게 절대적인 것도 아니고 |
