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임대아파트 분양 질문 좀 드려도될까요 11
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제가 임대아파트에 들어가려는데
10년 후 분양 받을 수 있다는데 가격 산정이
뭔말인지 몰라서 질문드립니다
분양전환가격 산정기준
- 분양하기로 결정한 날을 기준으로 2인의 감정평가법인이 평가한 당해 주택의 감정평가금액의 산술평균금액으로 산정하되, 감정평가법인선정은 「공공주택특별법 시행규칙」 별표7의 "공공건설임대주택 분양전환가격의 산정기준 2.나목"을 적용함
위에 처럼 안내되어 있는데 감정평가 받은 금액으로 분양 받게 되는건가요?
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이거 때문에 말이 많았죠 원래 정부정책이라는게 죄다 ㅄ 같긴한데 특히나 부동산 정부정책은 제일 ㅄ 같거든요.
10년후에 시세대로 분양하겠다는건데 10년후에 집값 폭등하면 답이 없는 정책이죠. |
RAYMAN
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실제로 2020년에 판교 25평 10년임대 분양전환할때..주변시세 9익일때 분양전환가 5억이였어요..시세의 55%정도 되죠?
작년에 뉴스에 나왔던..서판교 부영 사랑으로 같은 경우도 시세 12억에 분양전환가 7억이였어요..시세의 58% 정도 되죠? 실제로는 90%는 택도 없습니다.
예를들면 2020년에 분양전환한다면 감정평가는 그보다 9~12개월 전에 하고요. 합의가 안되면 다시 감정가 산정하고 하는 식으로 중재를 거쳐 분양전환을 진행합니다...그마저도 인허가청에서 중재를 약간 하는 부분도 있어서 감정가의 80~90%정도가 나오더라도 감정평가 이후 실제 분양시점까지 9~12개월 정도 소요가 되서 시세의 60~70% 수준에서 결정될 가능성이 큽니다. 막말로 감정가의 90%면 누가 분양전환을 받아요..근처에 맘에드는 단지 급매로 사도 되겠구만. |
RAYMAN
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일단 100%의 분양전환권리를 가지고 있는것만으로도 가치가 있는 겁니다.
분양전환 가능한 민간 10년임대면 피받고 합법적으로 다른 세입자에게 피를 받고 넘길수 있고요. 공공 10년 임대라도 자세하겐 언급못해도 암암리에 비슷하게 거래는 되요.. 일단 그 지위만으로도 몇억은 버신거에요. |
