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[문의] 상속으로 인한 일시적 2주택 조건 2
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계약 이후 아버지가 돌아가셨고
계약을 파기하지 않고 그대로 주택을 매매했습니다.
이후에 상속 협의가 되서 아버지 아파트(C)를 제가 상속하게 되면
5년간 1주택인가요? 아니면 그냥 2주택이 되는 건가요?
간단 요약
7월 주택 매입 계약
일주일 후 아버지 사망 (상속 개시일)
10월 새주택(B) 등기 이전
1월 상속아파트(C) 등기 이전
5년간 1주택인가요?
아니면 그냥 2주택 인가요?
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솔빵울
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취득세, 양도세 : 상속주택은 5년 이내 주택수에서 제외 종부세 : 상속주택은 2년(수도권,광역시,세종시)/3년(그외지역) 이내 주택수에서 제외하나 상속주택 공시가는 과세표준에 포함 ※ 상속주택을 포함 2주택인 경우 2~3년 이내 1주택자 종부세율과 과세구간을 적용받으나 상속주택 공시가는 과세표준에 포함하므로 상속주택을 포함한 공시가 11억 이상인 경우 종부세 과세됨 기존주택을 이미 일시적 2주택으로 비과세 처분하고, 상속주택을 취득(21년7월,상속개시일)한 후 신규주택을 취득(21년 10월)한 상태로 보입니다.
상속주택은 상속개시일 5년 이내에는 다른 주택의 취득세와 양도세 계산시에 주택수에 포함하지 않습니다. 그러나 상속주택을 상속받거나 처분할 때의 상속취득세와 양도세는 다른 주택을 포함하여 계산합니다.
따라서 상속주택과 신규주택 중 상속주택을 먼저 처분하는 경우에는 2주택이므로 양도세(상속 5년 이내 일반세율)를 납부하여야 하는 것이고, 상속 5년 이내 신규주택을 먼저 처분하는 경우에는 1주택이므로 비과세 요건을 채운 경우 신규주택 양도세가 비과세되고 이후 상속주택도 비과세 요건을 채운다면 비과세 처분이 됩니다. |
단발이좋아
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상세한 설명 감사합니다.
제가 오해할 수 있게 잘못 적은것 같습니다. 7월 주택 매매, 매입 계약 일주일 후 아버지 사망 (상속 개시일) 10월 기존주택 (A) 및 새주택(B) 등기 이전 1월 상속아파트(C) 등기 이전 이렇게 기존 주택의 매매와 새주택 매입 시기가 같습니다.
말씀해주신 상속주택은 상속개시일 5년 이내에는 다른 주택의 취득세와 양도세 계산시에 주택수에 포함하지 않습니다. 그러나 상속주택을 상속받거나 처분할 때의 상속취득세와 양도세는 다른 주택을 포함하여 계산합니다. 라고 한다면 상속주택 보유 5년내에 다른 주택을 매입, 매매하는 횟수에 상관없이 주택수에 포함되지 않는다는 말씀이 맞는지요? |
