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빌라 감정가가 보증금보다 낮은 상태로 경매 들어가는 건 어떻게 되나요?
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[* 비회원 *]
2022-01-15 07:01
조회 : 1017
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네이버 부동산 경매에서 물건을 뒤져보다가 한 빌라 물건을 봤는데
2번이 유찰되면서 무려 49% 낮아진 2억 원 가량에 올라온 빌라 경매가 있네요. 감정가는 3억입니다.
왜 이렇게 싼가 봤더니 대항력 있는 선순위 임차인이 점유중인데, 이 분 임대보증금이 4억입니다.;
그러면 사실상 유찰이 반복돼서 0원에 가져가더라도 4억에 낙찰받는 거나 마찬가지인데(임차인한테 보증금 지급할 의무까지 떠안으니까요), 이 경매에 의미가 있는 건가요?
보니까 경경매신청인이 임차인 본인이던데, 이건 무슨 경우인지 모르겠네요. 누가 이 건물 사서 본인에게 보증금 돌려줄 거라고 생각하는 건지...
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옴마니밭맨놈
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인천쪽에 가격 낮은 빌라 경매나오는 것 보면 선순위 임차인 저런 물건 수두룩빽빽해요
저도 그쪽으로 노려본 경험 많아서
1~3천만원대로 떨어지면 응찰자가 꽤 나옵니다. 왜냐면 낙찰받고 세입자 협의해서 보증금 주고 내보내고 집수리 싹 하면 예전 전세가보다 높게 전세를 뺄 수도 있거든요
인테리어 비용, 취득세 등등 계산해서 수지타산이 나오는 시점이 있어요 그때 응찰하는 사람들이 생기는 구간이 나옵니다
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옴마니밭맨놈
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1~3천만원 사이까지 떨어지면 전세가 근처로 매매할수있으니 그런거 원하시는분들이 입찰해서 가져가는 경우들이 있습니다 시간은 오래걸리지만 안되는건 아니에요 |
옴마니밭맨놈
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감정가는 원래 낮을 수도 높을 수도 있어서 그렇게 크게 중요한건 아니고
시세가 중요해요
다른 아파트 경매같은거 보면 감정가가 너무 낮게 나와서 신건으로 감정가대비 150%낙찰 이런 것도 나옵니다.
감정가 큰 의미 없고 현 시점 시세가 가장 중요함 |
옴마니밭맨놈
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@티스그루 만약에 현 시세가 전세 3억인데 경매신청한 선순위 임차인의 전세가가 4억인 경우라면 이야기가 좀 달라지죠 그런 경우는 말그대로 진짜 소액으로 떨어져도 응찰하는 사람이 없습니다. 계속 유찰되다가 경매신청한 임차인 입장에서도 답이 안나오겠다 싶으면 본인이 응찰해서 소액으로 그냥 소유권 먹는 경우가 생길수도 있겠죠 |
