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부모님 집으로 담보대출(생활안정자금) 받은 돈을 증여 후 자식 집 매수가 가능하나요? 3
realtempest 2022-01-21 07:16   조회 : 964

1년에 1년 한도로 나오는 그거로 

5천을 대출 받아서 비과세 증여 후 주택 매매에 사용하려고 하는데요... 현금 증여 후 매매에 사용이 가능할까요?

세대분리는 되어있습니다

그러면 이 경우에 자식의 ltv나 dsr에 포함되나요?

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wooki0207 다른의견 0 추천 0
ltv는 주택의 가치 비율을 얘기하는 것으로 상관없습니다.

Dsr은 본인의 소득대비 부채상환 비율입니다.

질문의 정의 자체가 빗나가 있네요..

 

여튼 쓰니님이 알고자 하는것은 비과세 증여 받은 5천 만원에대한 자산 인정 수준으로 생각됩니다.

순수한 본인 자산으로 인정됩니다. 자조서에 증여5천만원 쓰시면 됩니다.

또한 중도금 및 잔금 대출의 경우 DSR은 예외조항입니다.


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오야봉 다른의견 0 추천 0
1.생활안정자금대출받으면 그대출을 상환하기전까지 세대원 모두(주민등본 기준이며 배우자는 세대분리 되어있는경우도 세대원으로 적용)가 주택구입(분양권 등 주택관련 권리 포함)하지않겠다는 약정서를 작성하므로, 세대원이 아닌 가족이 주택구입구입(분양권 등 주택관련 권리 포함) 을 하는것은 생활안정자금대출약정 위반이 아닙니다. 

2. LTV와 DSR은 차주(대출받는 사람)기준으로 산출하므로 부모님이 받은 대출은 자녀대출의 LTV와 DSR에 영향을 주지 않습니다.

3. 부모 자식간 비과세 증여한도 계산시 증여일로부터 10년간 부모 두분 모두에게 받은 금액(현금 뿐만 아니라 주식 등 모든 자산)을 합산하여 계산하므로 비과세 증여금액 계산 잘하시기 바랍니다.

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켱재리 다른의견 0 추천 0
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