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취득세 문의드립니다. 5
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17년5월 첫주택 등기완료(거주중) 현재 투과지역
19년11월 1번 분양권 취득 및 22년 6월 등기예정(취득당시 비조정 현재조정)
20년 1월 28일 2번 분양권 취득( 취득당시 비조정 현재조정) 2월 등기예정
21년 6월 비조정지역 아파트 등기완료
21년 11월 비조정 3번 분양권 전매
위와같은 상황에서 1번과 2번 분양권 등기시 취득세 계산을 어찌해야할까요.. 정말 골치아픕니다 ㅠㅠ 고수님들 도와주세요..
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솔빵울
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8.12 대책 이전 취득이므로 잔금일의 주택수에 따라 취득세율이 결정됩니다. 현재 3주택(17.5주택 21.6주택 21.11분양)이므로 전부 들고가면 4주택 이상 취득세율 13.2% 적용됩니다.
21.11분양권의 경우 8.12 대책 이후 취득이므로 취득일 기준으로 취득세율 결정되어 3주택 취득세율 8.8%입니다.(잔금일 기준 다른 주택을 정리해도 변동없이 8.8%) |
알렉스오니언
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답변감사드립니다. 혹시 3번 분양권의 부동산 신고필증상 잔금일이 21년 10월일경우에는 잔금일자가 8월12일이후이므로 계약일자인 21년 1월기준 주택수를 적용하게될까요?
그리고 2번 분양권의경우 19년 12월이전 거래건은 잔금일이 19년 11월일경우 주택수 상관없이 주택가액별 취득세율이 다른거로 저는 알고있었거든요.. 그거랑은 상관이없나요? |
솔빵울
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아이고 제가 잘못 알았네요. 경과규정을 소급적용하다니... 참 헷갈리네요.
19.11분양권은 1.1% 20.1분양권은 4.4%(4주택) 나오겠네요. |
