어디서 본걸로는 보증보험이 임대인 바뀌면

뭘 해줘야 보험이 유효하다도 그랬던 것 같은데요.

아는 내용은 없지만 걱정되서 남겨봅니다.

보증보험쪽에 문의해보세요.

아래 링크글 겁니다.

https://m.blog.naver.com/PostView.n...

대항력과 우선변제권만 이야기해보면

대항력은 주민등록 전입이 중요한데 글만 보면 선순위라 문제 없어 보입니다

( 등기부등본에 전입일 이전에 선순위 채권이 없다란 전제)

우선변제권은 확정일자가 중요한데 

글에는 없지만 보증보험 글 보면 전입과 동시에 하지 않았나 싶네요

했다고 가정하면 우선변제에도 문제가 없을걸로 보입니다.

즉 대항력과 우선변제권 둘다 있는걸로 보이고 

그런경우 귀찮은건 있어도 손해 볼일은 없습니다.

경매가 넘어가면 경매낙찰금으로 배당을 받던가

그걸로 다 못받으면 낙찰자한테 받으면 되거든요 

경매 넘어가면 통상 1년반정도 걸립니다만.......

경매에는 특수한 룰이 있는데 경매신청자가 한푼도 받는게 없으면 취소되어버리는.......

그런데 지금 집값이랑 전세가가 동일하니

경매 넣어봐야 답이 안나오는 상황인듯 보여 아마도 

집주인이 따로 재산이 없다면 고착상태일걸로 보입니다.

경매가 보통 매매가보다 낮은 금액에 낙찰되는데 

그럴경우 글쓴이가 먼저 배당을 받아버리면 신청자는 받는게 없어서 경매가 이루어지지 않습니다

집값이 올라서 글쓴이가 다 받아가고도 남는돈이 있어야 경매가 될듯하고요

아니면 보증금 반환시기가 끝나고 글쓴이가 경매 넣는 방법도 있습니다

그럴경우 심하면 절반정도 못 받고 나와야 할수도 있기에 추천하는 방법은 아니지만요

자세한건 서울시 전월세 센터 상담 해보세요

여기에 쓰긴 확실치 않지만 전소유주에게 청구하는 방법이 있을수도 있습니다.

 (집주인 바뀐걸 인지하고 추인했으면 안되겠네요)

윗분이 잘설명해 주셨지만 첨언하자면

결론부터 말씀드리자면 등기부 등본 때봐야겠지만 안전한걸로 보입니다.

다만 좀 귀찮아 지실수도 있겠네요

쉽게 설명드리면

1. 임차인 분이 최초 전입할때 근저당 / 가압류 등 선순위가 없다면 대항력이 있기때문에 경매 가더라도 배당받으시고 못받은 배당금은

낙찰자 인수 입니다

2. 뉴스에 나온 전입세대가 있는데 속이고 뒤에다가 대부업체에 1순위로 근저당 씌우고 대출 받은 상황이라 글쓴이는 문제는 없습니다.

대부업체는 7500 날린거구요 대부업체가 경매 넣어봤자 무잉여로 기각 될 확률이 높습니다.

3. 보증보험 가입해두셨으니 거기서 받아가셔야 될듯합니다. 혹시라도 주소 옮겨야되거나 이사를 가시게 될경우를 대비하셔서 임차권등기는 해놓고 가세요

전세가 이상으로 낙찰되면 배당에서 받아 가셔도 됩니다.

4. 현 집주인은 바지기때문에 아마 재산이 아무것도 없을것 같습니다. 전주인과 현주인이 짜고 바지작업 한건데 증빙할 길이 막막합니다

현주인한테 따지고 혹시라도 못받은 금원이 있으면 추심이 가능한데 현실상으로 어려워보이구요

5. 전세금 반환소송하셔서 승소하시고 강제경매 진행 시키고 받아가는 방법도 있긴한데 보증보험 들었으니 거기서 받아가시고

서울보증에서 대위변제하고 아마 거기서 경매 집행할거 같습니다.. 

6. 다양한 방법이 있지만 그냥 만기도래하고 보증보험에서 받아가시는걸 추천드립니다. 나머지는 보증보험에서 알아서 추심할거에요..

7. 빌라는 되도록이면 전세 살지 마시구요 반전세나 월세 추천드립니다.... 깡통전세되서 소액임차 보증금 범위도 아니면 그냥 전세금 날리는 경우가 허다 합니다.. 가시더라도 선순위 근저당 설정일보고 소액임차 범위만 보증금 넣으시고 나머지는 그냥 월세로 하세요.. 요즘 전세대출 이율 올라서 차라리 돈날리는거 보단 그게 낫습니다. 너무 걱정하지마세요~  

8. 어디까지나 제 개인적인 의견이며 법률적 책임은 없습니다. 주변 법무사나 로톡으로 10만원정도 주시면 변호사랑 상담가능하시니 정불안하시면 그걸 추천드립니다.

계약시점에 작성했던 주소로 거절의사를 적으신후 내용증명으로 보내야겠죠?

법원 보정명령의 경우 그거 들고 동사무소가면  초본 발급해주는데

그건아닐테니 최종 주소로 내용증명 발송 하는거 밖에는 없어 보이네요 저도 정확한건 아니니 잘 찾아보세요~

내용증명이 별게 아니고 나는 이런내용으로 보냈다.. 라고 인정을 해주는정도니.. 나중에 문제 생겼을때는 증빙 정도로 활용할수있겟네요