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구축 실거주 목적 세입자껴있는집 매수 관련 문의 ! 4
 직감 2022-02-27 11:00   조회 : 653

안녕하세요. 선배님들 !!

부린이입니다 !

구축 실거주 목적으로 집을 알아보다가 급매가 나와서 확인을 해보니 월세 세입자가 거주중이더라구요.

투기과열지역

매매가 : 47,000

월세세입자 : 2000/80 (2023년 1월30일 만기)

필요 갭 투자금 : 45,000+@

월세가 껴있는 집은 투자금이 많이들어서 어렵다고 들었는데, 잔금까지의 기간을 월세 세입자가 만기되는기간

(대략 10개월정도)로 조정해서 계약을 할 수 있는지(혹은 사례가 있는지) 잘 몰라서 질문드립니다.

잔금기간동안은 월세를 따로 구해서 거주할 계획입니다.

정리하자면,

계약금 포함하여 중도금을 매매대금의 40% 선지급 하고

나머지 60% 잔금을 내년 입주할때 세입자 내보내고 보금자리론으로 받아서 60%의 잔금지급으로 실거주 가능한지..??

만약 매도인이 세금문제로 6월이전에 소유권 이전을 해야하는 상황이라면, 중도금 지급시 소유권 이전 후,

잔금 지급까지 근저당 설정 또는 소유권이전 가등기 설정으로 진행한다면 납득시킬 수 있는 부분인지...?

답변 부탁드릴게요 ㅠㅠ

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가능은한데 매도인측 자금 사정이 중요하죠

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그렇군요 ㅎ 매도인이 어떤이유로 급매로 내놓는건지 그걸 물어봐야겠네요 ㅎ

답변감사합니다 !

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본인이 매도인이라고 생각해보면 쉬워요.

월세입자 나갈때까지 내 자금 흐름이 괜찮으면

월세입자 내보내고 제값받고 팔까요?

아니면 지금 헐값에 급매로 팔까요?

매도인도 돈이 급하니 급매로 파는건데

40%받고 2년 동안 돈 묶인다?

부동산에 연락해서 문의는 해보세요.

좋은 소리는 못듣겠지만 물어보는데 돈 드는건 아니니까요.

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부동산에 한번 물어볼게요 !!

 

답변 감사합니다 'ㅡ'

 

맘편한게 그냥 일반 매물로 매매하는게 낫겠네요 !!

 

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