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대출 및 양도세 제발 선생님들 도움 부탁드립니다. 5
 인제뒷고기 2022-04-18 00:20   조회 : 664

안녕하세요 대출이나 세금 관련이 너무 복잡해서 찾아봐도 정리가 안되어서 그런데 혹시 자세히 알려주실 분 있을까요? 예전부터 눈팅하면서 여기 분들에게 많이 배우고 있습니다.

 

 

 

제 상황은 현재  

 

A주택

분양권 상태를 17년 구입

19년 완공되어 19년 7월부터 전세를 주고 갱신권 사용하여 23년 7월까지 계약된 상태

완공까지 비조정, 현재 조정 지역

주담대 받았다가 전세 주며 갚음

 

B주택

19년도 분양권 구입

22년 곧 입주 시기

분양권 당시 비조정, 현재 조정지역

 

두 주택 다 현재 가격은 3억에서 6억 사이입니다.

 

현재 다른 곳 월세 사는중이며

 

입주 시점이 된 B주택에 실입주를 하려고 했는데 다른 회사로 가게 되어 A주택이 더 직장에서 가까워지게 되었습니다. 그래서 B주택을 주담대 잠깐 받았다가 전세를 주고 A주택 계약기간이 끝나면 입주하려고 합니다. 그동안은 근처 월세로 살고요.

 

제 고민은 

 

1.  A주택에 입주하려는데 B주택에 주담대가 없을 경우면 A주택에 주담대가 나올까요?  주담대가 아니더라도 퇴거자금대출이나 생활안정자금 대출이 될까요?

dsr ltv는 괜찮습니다.

 

 

2. A주택을 살다가 팔 계획인데 이렇게 대출을 받고 해도 일시적 2주택으로 양도세 비과세가 되나요? 된다면 몇년 안에 팔아야 하나요? B주택에 일시적으로 주담대를 받는게 문제가 될수 있을까요?

 


 

선생님들의 많은 도움 부탁드립니다.


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그거시알고싶닭 다른의견 0 추천 0

대출과 무관하게 현재 2주택자라서 비과세는 불가 확정 입니다.

 

주담대 역시 제가 알기로는 다주택자에게 안나오는걸로 알아요...

대출 받으려면 1주택 처분 조건 걸어야하는걸로 알아요..

대출은.. 은행과  상담하면 바로 아실수 있을 껍니다

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인제뒷고기 다른의견 0 추천 0

댓글 감사합니다. 오해가 되게 적은것 같아 글을 조금 수정했습니다.

비과세는 일시적 이주택자로 양도세 비과세가 가능하지 않은지 물어본건데 파는 시점에 따라 가능하지 않나요?

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솔빵울 다른의견 0 추천 0

1. 다주택자(18.09 이후 분양권 포함)는 규제지역에서 주담대 못 받습니다. B는 비규제지역일 때 취득했으므로 입주시 잔금대출이 가능한 것뿐이고, A에 주담대 받으려면 B 처분서약 해야 합니다.


2. 일시적 2주택이므로 B 준공일부터 3년 이내 A를 먼저 처분하면 비과세가 됩니다. B를 먼저 처분하면 비과세가 안 됩니다.

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인제뒷고기 다른의견 0 추천 0

감사합니다 

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삐에로38 다른의견 0 추천 0
2번의 경우 아래 글 참조하면 좋을듯요

* 일시적 2주택 비과세 총정리…헷갈리면 꼭 보세요

* 분양권이 두 개여도 일시적 2주택 될까요?
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