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원룸 계약서를 보고있는데 제가 잘 몰라서요! 7
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보증금200,월세40+관리비3 도합43만원짜리 원룸에 살고있습니다.
중개수수료는 27만9천원을 납부했는데, 가족들이 부동산 운영하던 친구가 중개수수료가 이상하다고
계약서 확인해보라고 해서 여쭤봅니다!
일단 외형은 일반 주택건물입니다.!
예를들어 주소가 00동 123-456번지라고 되어있는데, 검색해보면
건물이 하나가 아니고 4-5개 정도 나와있는데(지번주소는 같고, 도로명 주소는 각기 다릅니다.)
이게 가능한건지 사실 잘 모르겠어요. 아무것도 몰라서ㅠㅠ..
이 중 하나는 음식점 가게이고 나머지는 일반주택(원룸) 건물입니다.
저는 이 4-5개 건물 중 일반주택 건물에서 거주중입니다.
1. 건축물대장에 용도가 공장,주택 및 점포라고 되어있는데
이렇게 기재되어있는게 맞는건가요?
2. 중개대상물 확인,설명서 (비주거용 건축물) 이렇게 되어있는데
여기에도 건축물대장상 용도는 공장,주택 및 점포
실제 용도는 주거용 으로 되어있는데 맞는건가요?
3. 친구 말로는 비주거용으로 되어있어서 중개수수료를 비싸게 받은거같다고 하는데,
중개대상물 확인,설명서를 실거주용인 주거용으로 보는건지, 건축물대장용도에 기재되어있는걸로 봐야하는건지
일반주택건물인데 건축물대장용도에는 왜 공장,주택및점포로 되어있는건지 궁금해서요..
입주한지 일주일이 되지도 않았는데, 현재 중개사측에서 입주와 관련된것과 말이 다른게 많아서 불만이 많은상태라
스트레스받고 있던 찰나에 만약 중개수수료까지 호구당했단 얘기를 알게되면 너무 화날것같아서요..
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elopement
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구청 부동산과에 신고 하세요 보수가 이상 하긴 하네요 건축물 대장상 용도는 중요하지 않아요 실제 용도가 중요 하지요 신고 하면 제발 환불 시켜 달라 할겁니다 |
우탄누나
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중개대상물 확인,설명서는 실제용도가 아닌 건축물대장상에 기재되있는대로 작성하는거라고 얼핏 들은것같아서요..
건축물대장상에는 공장,주택및점포라고 되어있으니까 ->중개대상물 확인설명서에 비주거용 건축물이라고 기재되어있는것도 문제가 없어보이고-> 중개수수료도 0.9프로 받은것도 문제가없어보이거든요..
근데 실제용도로 따진다면 0.9프로가 아닌 0.5프로로 계산해서 15만원받아야하는건데..
아무튼, 중개대상물 확인설명서는 건축물 대장상이 아닌 실제용도로 따진다는 말씀이신거죠?! |
청년학도
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중개수수료는 건축물대장에 따릅니다 점포는 0.9프로 내에서 협의 실지용도가 무엇이든 바꿔말해서 대장상은 주택인데 실지용도가 점포라고 점포수수료를 달라고는 못하죠 중요한건 협의입니다 자신들도 0.9프로가 쎄다라는건 알고있으니 깎아달라고 하시면 조정해 줄겁니다 |
우산리두바쿠
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미래의 실제 용도대로 수수료율을 정한다면 다들 주거라고 주장 하겠지요 현재 건물의 현황에 따릅니다. 건축물 대장상의 현황이 사무실, 상가 등은 0.9% 오피스텔 0.4% 주거 0.3 - 0.6% (계약 금액에 따라 차등적용) |
우탄누나
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건축물 대장에는 공장,주택 및 점포 라고 되어있긴한데
아무리봐도 외관상으로든 실질적으로든 주택인데 건축물대장에 이렇게 기재해도 맞는건가요? 공장,주택및점포면 사무실,상가로 취급하는건가요? 어딜 찾아봐도 공장도없고 점포라고하면 가게 하나밖에없는데...
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[* 비회원 *]
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통상 일반 주택 원룸 해당 금액 중개수수료 상한선 0.5%로서 165,000원(V.A.T포함)인데....
279,000원이 나왔다는 것은 산술적으로 보아도 어떻게 저 금액이 나오는지 이해하기 어렵지만 253,636원에 부가세 25,364원을 더한다? 상식적으로? 흠? 요율을 보면 비주거용 건물로 상한선 MAX 0.9 때려서 29만원 다 받은 것으로 보입니다 본래 297,000원인데 뭔가 선심써주듯 천원단위 미만 절사 한 것으로 보이고요 -- 주택인데 건축물 대장에 잘 못 기재한 것이 아니라 본래 상가나 공장등의 다른 목적으로 지어진 건물을 불법으로 용도변경한 것으로 봅니다 주인 편을 드는 것은 아니지만 사실 거주하는데 아무 문제 없고 어떤 법적으로도 큰 하자 없는, 설사 신고하거나 뭐 법적으로 응징하려해도 별다른 규제가 없는 현실이기에 그래서 버젓이 일어나는 행태입니다 거래 직전에 등기부등본이나 건축물대장 토지대장을 확인해보는 것이 좋습니다 -- 거주하거나 나오는데는 큰 문제가 없습니다 문제가 있다면 중개수수료가 비싸다는점? 그래서 떡방 업자들도 자신의 이익을 위해 철저히 함구한다는 점 정도? |
