새집주인으로부터 전세갱신청구권을 거절당하고 있습니다

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새집주인으로부터 전세갱신청구권을 거절당하고 있습니다 ¹⁹
연우神
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2022-05-02 07:08 조회 : 4852

안녕하세요, 부동산 포럼에는 글을 처음써보는 부린이입니다
중소기업대출을 1억을 받아 20년5월 빌라에 전세를 들어살고있는데
등기부등본을 떼보니 새집주인이 20년 9월에 빌라전체를 22억주고 구매한다음 5층에거주합니다

집주인이 상당한 자금력을 갖은 일반인 같고, 모든가구대상으로 전월세 전환을 진행하고있는 것 같습니다

저는 전세갱신청구권을 사용한다고 재차 주장했으나, 집주인이 새로우니 안해주겠다고 거절만하고
직계존속이 들어와 살겠다고도 한 적이 없습니다
재계약금액은 정한 금액을 협의합의하고싶다하지만 사회초년생이라 조금 내려달라해도 금액은 전혀 바꾸지 않습니다

선배님들께 묵시적 갱신, 전세갱신청구권에 관한 자문을 구합니다.

아래는 상세내역 타임라인

통화녹음, 대면 음성녹음, 문자메세지 증거로 확보한 상태입니다

임대인(구집주인)과 임차인(본인)은 보증금 1억6천만원,관리비5만원,임대차기간 2020. 5. 29.부터 2022. 5. 28.까지로 정하여 다가구 전세 계약을 체결함.

임대인(현집주인)은 3월 30일부터 전월세로 전환 월세10만원, 관리비2만원을 (=소득공제받을 수 없는 관리비 12만원) 추가해서 재계약하자고 통보했고,

보증금 천만원을 월세로 전환할때는 (전세전환 산정률을 벗어난) 8만원으로 변환해주겠다 옵션을 붙임.

임차인은 전세갱신청구권을 요청했고, 월세전환이 어렵고 답했으나 협의가 원활하지 않음.

4월 28일, 임대인과 임차인은 아침 8시 34분에 대면 만남
임차인이 은행에 서류가 필요하다고하니 임대인은 이중계약서를 작성하자고 제안
전세계약청구권을 요구했으나, 임대인이 새로 바뀌었다는 사유로 거절,
국토교통부가 정한 갱신 거절사유 9가지 중에 어떠한 것도 구두 또는 서면으로 전달받지 못했습니다.

4월 28일, 오후 7시 24분 문자메세지로 전세갱신청구권 사용을 다시 요청했으며

4월 29일 8시 30분, 대면으로 다시 위와 같은 사유로 거절했습니다.

5월 1일, 오후 5시 50분 전화통화, 전세갱신청구권 거절사유를 문자메세지로 요구했으나, 들을 수 없었습니다. 전세 보증금 상한제 5% 보증금 인상을 다시 한 번 거절. +임대인은 새로운 주인이며, 왜 말을 듣지않냐고 깡패처럼 행동하냐고 폭언을 서슴치않음, 법대로안한다고함 부동산에서 일했다고 하며, 제가 가진 정보를 가르쳐준 전문가를 다 데려오라고함,명도소송할테니 나가라고 통보하길래 저는 임대차조정위원회에 해당 건을 신청한 상태입니다
5월 2일자로 공인중개사에 집을 내놓아 다른 세입자를 찾을테니, 5월 1일자로 5월 28일에 퇴거 요청을하며, 부동산에 집을 보여줄 수 있게 현관문 비밀번호를 요청했습니다.

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