포럼 > 부동산포럼 ▼▲
질문이에요. 종합소득세 신고하는데 간편장부 쓰는 분 계신가요? 5
북마크
주소복사
공유하기
갑자기 d유형 간편장부대상자가 되니 골때리네요.
단순경비율도 못쓰고, 기준경비율 대상자라 세금폭탄 피하려면 간편장부로 신고해야 하는데,
재산세와 종부세가 급증하여 간편장부로 필요경비 처리하면 종소세를 꽤 줄일 수 있는 상황입니다.
임대인이 임차인내보내고 9월경부터 실거주 중인데,
이 주택의 재산세와 종부세를 필요경비로 소득에서 뺄 수 있는데요,,,
종부세는 1년 중 임차인의 거주기간(사업장으로 운영한 기간만큼) 안분하여 필요경비로 잡는다고 합니다.
근데 재산세는 6월1일 이후에 집주인이 거주하기 시작하므로 고지된 재산세 전액을 필요경비로 잡을 수 있다고 세무사가 말하네요.
이게 맞는 걸까요??? 재산세도 사업장으로 운영한 기간만큼만 안분하여 필요경비로 잡아야 하는게 아닐까 궁금합니다.
이메일
카카오톡
라인
밴드
X(트위터)
페이스북
5
f5ssil
0
1
|
소득세법 집행기준 27-55-16 ② 부동산 임대업자가 납부할 의무가 있는 재산세⋅종합토지세⋅취득세중과분은 필요경비에 산입하며, 임차인이 부담하기로 약정한 경우에도 해당 재산세 등은 부동산임대업자의 총수입금액으로 계산하는 한편 필요경비로 산입한다. ③ 종합부동산세 중 해당 사업과 직접 관련이 있는 세액은 자진신고납부일(｢종합부동산세법｣에 따라 결정 경정하는 경우에는 고지일)이 속하는 과세기간의 필요경비로 산입할 수 있다. ④ 주택임대사업자가 소유하는 주택이 ｢지방세법｣ 제114조에 따른 재산세 과세기준일(매년 6월 1일) 현재 사업용 자산에 해당되지 않는 경우에는 해당 주택에 대한 재산세 및 종합부동산세를 부동산임대업의 필요경비에 산입하지 않는다.
제 생각에는 6월 1일기준 임대사업에 사용하고 있으면 재산세 종부세 전액 필요경비 산입 가능해보입니다. |
닉렘
0
0
|
오 답변 감사합니다. 정말 어렵네요. 제가 문의 한 곳은 종부세는 과세기간 중(2021.01.01~2021.12.31) 사업자 유지를 한 기간 동안만 안분하여 적용한다고 하네요. 이건 그럴만하다 생각하다 보니 재산세도 그런거 아닐까 했는데..
차라리 그냥 돈 좀 더 내더라도 재산세까지도 안분해 버리는게 안전하지 않을까 싶기도 한데 세무사는 대리신고한 후 됐다고 걱정말라는군요. 에휴 저도 병인거 같긴 하네요. 답변 고맙습니다. |
f5ssil
0
0
| 아 저도 다시 보니 재산세는 6월 1일 기준이 있고 종부세는 기준일에 대한 해석이 없네요. 해석에 따르면 재산세는 전액 경비 산입하고 종부세는 안분하는게 제일 합리적이긴 하네요 |
닉렘
0
0
|
네 세무서에서 나이 많은 소득세과 아저씨들한테 묻고 주변 세무사에게도 많이 물어봤는데 종부세는 그러라더군요. 또한 2주택자고 거주주택이 있으면 공시지가 지분으로 안분해서 거주주택에 해당하는 금액은 필요경비가 안된다고 하였어요.
그렇다면 종부세 합산배제 되는 집도 생각해 봐야 하는데 정말 복잡합니다. 주임사주택이 합산배제된다면 거주주택에 대해서만 종부세 나오는 경우이므로 이때는 필요경비 못 넣습니다.ㅎㅎ
게다가 종부세 위헌 떠서 환급하게 된다면 종소세때 필요경비로 썼던 사람은 또 어찌 될런지.. 정말 개판 이라는 생각이 들어요.. |
